當你踏入中部的彰化縣，無論是彰化市、員林、和美、鹿港、溪湖、二林、福興、花壇，或是社頭、田中、秀水、伸港、大村、永靖、埔心、北斗，還有芳苑、埔鹽、埤頭、溪州、田尾、芬園、線西、大城、竹塘、和二水等鄉鎮，驗屋成為一個重要的步驟，它承載著你對新家的期望與信任。
一、什麼是驗屋呢？
驗屋是購屋過程中的關鍵步驟之一，它分為初驗和複驗兩個階段。初驗是指在交屋前的第一次檢查，確保房屋基本設施和結構無明顯問題。而複驗則是在交屋後進行的第二次檢查，核對是否有漏項或瑕疵未修復。
驗屋的過程大致分為以下幾個步驟：首先是預約驗屋時間，然後由驗屋師進行專業的檢查，同時你也可以參與其中，了解房屋的實際狀況。驗屋的結果會以報告的形式呈現給你，這可以幫助你更好地了解房屋的狀況和存在的問題。
對於第一次接觸驗屋的人來說，如何進行初次驗屋、驗屋費用又是多少，以及需要注意哪些事項，都是需要了解的關鍵問題。在以下內容中，我們將分享關於驗屋的相關問題，並列出5家在彰化地區具有良好評價的房屋驗屋公司，供大家參考。
二、驗屋費用：
當您計劃進行驗屋時，通常會選擇請專業的驗屋公司或驗屋師進行，這些專業人士使用精密的儀器進行檢測，檢測項目越詳細，檢測報告的可信度就越高。驗屋公司的計價方式通常是基於房間數量或坪數，價格大約在12000～15000元之間，複驗的費用則大約在4000～5000。而預售屋、新成屋和中古屋的驗屋費用會有所差異，必須特別注意每家驗屋公司的價格不盡相同。
三、彰化驗屋公司推薦
在彰化地區共有26家驗屋公司，經過網路調查和綜合評估，我們為大家推薦了五家優秀的驗屋公司，以下是推薦清單：
四、驗屋清單：
進行驗屋時，檢查的項目非常多，通常會進行1~2次的驗屋機會，分別是初驗和複驗。主要需要檢查的地方包括門、窗、牆壁、天花板、地板以及機電等方面。具體的項目如下：
預售屋、新成屋和中古屋的驗屋項目有所不同，主要包括：
- 門：確認門扇是否受損，開門是否順暢，鑰匙開關是否正常，貓眼是否清晰。
- 窗：檢查窗戶品牌，閉合度、上鎖情況，窗框與牆面是否有矽利康填充。
- 地板：檢查地磚是否空心、膨脹，地磚色澤是否一致。
- 牆壁：檢查油漆是否平整無龜裂。
- 機電：檢查電箱開關、迴路標示是否正確，插座供電是否正常。
中古屋的驗屋項目還需要關注屋況，例如：
- 天花板、牆面、窗戶是否有壁癌、漏水、油漆剝落等現象。
- 用錢幣敲打地磚，檢查是否空心、空鼓。
- 檢查排水管是否流通順暢。
- 測試馬桶沖水是否順暢。
- 確保水壓充足，透過水龍頭試驗。
- 測試每個插座是否正常使用
- 確認木門框是否有蟲蛀。
更詳盡的驗屋清單如下：
客廳：
- 門框
- 牆面
- 天花板
- 地板
- 窗戶
- 弱電系統
- 冷排
- 插座/電源
- 總電箱
廚房：
- 門框
- 牆面
- 天花板
- 地板
- 窗戶
- 系統櫃
- 瓦斯偵測器
- 插座/電源
- 廚房設備
臥室：
- 門框
- 牆面
- 天花板
- 地板
- 窗戶
- 弱電系統
- 冷排
- 插座/電源
浴室/衛浴：
- 門框
- 牆面
- 天花板
- 地板
- 窗戶
- 地排
- 衛浴設備
- 水壓值
陽台：
- 地排
- 地磚
- 牆壁
- 曬衣架
- 水龍頭
- 二丁掛磚
- 瓦斯管線
- 插座/電燈
- 鋁格柵/晴雨窗
- 排油煙管
- 天花板
五、驗屋流程：
如果您購買的是預售屋，通常會涉及銀行和工程方的同步進程。一般情況下，首先進行過戶程序，然後將房屋過戶給您，同時銀行會撥款給建商。工程方則會進行房屋的初驗和複驗程序，最終完成交屋。整個流程包括以下步驟：
- 報到：出示交屋通知單，代理人需出示委託書，取得交屋流程表進行辦理。
- 權狀資料解說：核對過戶文件，確認權狀面積，簽認交屋文件。
- 款項結清：支付交屋款項及工變款，處理過戶費用，預付管理費，並交付保固書、權狀以及過戶文件。
- 管理說明：辦理資料登記，停車位登記，提供裝潢申辦注意事項。
- 工程驗收：進行房屋驗收，簽認驗收單，交付鑰匙和相關設備說明書。
- 完成：確認流程完成後，交回流程表。
六、驗屋公司的注意事項：
在選擇驗屋公司時，需留意一些常見問題和相關注意事項。驗屋就像是為房子做健康檢查，需請專業人員找出問題，以保障自身權益。
Q1：委託驗屋的流程是怎樣的？
屋主可在建商通知後安排驗屋，需事先支付驗屋費用，並提供合約、水電圖等文件給驗屋公司。若初驗有問題，建商需進行修繕，待修繕完成後進行複驗。
Q2：驗屋是在交屋前進行嗎？
通常，對於新成屋，建商會在交屋前通知屋主進行驗屋。至於中古屋，則多在交屋後進行驗屋，若要在交屋前進行驗屋，需提前溝通安排。
Q3：驗屋的時間大約需要多久？
一般來說，驗屋所需時間約為2至3小時，實際時間會因坪數大小而有所不同。
Q4：驗屋前、中、後需要注意哪些事項？
驗屋前，需確保能取得建商提供的水電配置和竣工圖，並提供給驗屋師。驗屋中，可觀察驗屋進度，同時檢查是否有重大缺陷。驗屋後，與驗屋師確認報告提交時間，與建商核對修繕所需時間，安排複驗的時間。
Q5：如何選擇合適的驗屋公司？
驗屋有三種方式：自行驗屋、請設計師驗屋、找專業的驗屋公司。建議選擇有工程證照、評價良好且知名的驗屋公司，以確保房屋問題能夠迅速得到處理。
驗屋的專業需要驗屋師，他們擁有相關的證照，並且擁有豐富的經驗，能夠在驗屋過程中進行全面、細致的檢查。尋找適合的驗屋師是至關重要的，你可以透過Dcard、Mobile01，或者PTT等線上平台尋求他人的推薦，或是參考價格表、價目表等信息來做出選擇。
驗屋的價格因地區和房屋型態而異，但一般來說價格是合理的，並且相對於房屋的總價格是很小的一部分。在選擇驗屋公司時，不僅要關注驗屋費用，還要注意驗屋公司的證照和口碑，這些都是確保驗屋質量的重要因素。
驗屋的清單檢查表是一個重要的工具，你可以在交屋前或者交屋後，根據這份表格進行檢查，確保所有的項目都得到了檢查和確認。同時，驗屋也需要考慮房屋的設備、交屋的流程等因素，這都需要驗屋師的專業指導。
無論是中古屋、新成屋還是預售屋，驗屋都是一個保證你購屋安心的重要步驟。它不僅能夠幫助你了解房屋的實際情況，還能夠確保你的權益得到保障。透過科技驗屋，讓專業的驗屋師成為你購屋過程中的良師益友，陪你一同踏入美好的新家。