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新房驗屋注意事項是每一位購房者在交屋前必須牢記的關鍵步驟，尤其是當你興奮地準備搬進新家的時候，更容易忽略這些重要的細節。可能你會想：「新房子應該不會有什麼問題吧？」但實際情況往往不如想像中那麼美好。
什麼是驗屋？為什麼新房驗屋這麼重要？
首先，你可能會問：「驗屋是啥？」其實很簡單，驗屋就是在你交屋之前，找專業人士或自己檢查房子的品質。這步驟很重要，因為新房可能看起來光鮮亮麗，但實際上可能有很多潛在問題。如果這些問題沒被發現，日後可能會帶來很大的麻煩。
驗屋的目的與好處
驗屋的目的其實就是幫你找到房子的潛在瑕疵，然後要求建商在交屋前修復。這樣你就能確保搬進去的房子是完美無缺的，不會有什麼意外的「驚喜」等著你。
新房驗屋注意事項TOP10：讓你避開那些踩雷點
接下來，我們就來看看新房驗屋時有哪些「TOP10」的注意事項，這些都是你絕對不可以忽視的關鍵點。
1. 檢查房屋的結構問題
結構檢查的重要性
房屋結構是整個房子的骨架，檢查結構問題是驗屋的第一要務。你需要確保牆壁是否平整、有無裂縫，天花板是否存在下沉或變形現象。這些問題如果不及時發現，可能會導致日後需要進行大規模的修繕，甚至影響房屋的安全性。
如何檢查結構問題
在檢查牆壁時，首先要看牆面的平整度。可以使用水平尺或簡單的目視方法，檢查牆面是否有凹凸不平的情況。如果牆壁有明顯的裂縫，無論大小，都需要特別注意。這可能是結構不穩固的信號，特別是那些垂直的裂縫，通常意味著地基可能存在沉降問題。
天花板的檢查也是重中之重。使用手電筒檢查天花板是否有明顯的變形、龜裂或滲水痕跡。如果天花板有任何異常，這可能預示著上層樓層有漏水或結構問題。特別是在浴室或廚房附近的天花板，更需要仔細檢查。
結構問題的後果
如果結構問題在驗屋時沒有被發現，日後可能會導致牆體龜裂加劇，甚至出現牆體剝落的情況。這不僅會影響到房屋的美觀，還會危及居住者的安全。更重要的是，結構問題通常修復起來非常昂貴且耗時，因此在驗屋時務必要特別留意。
2. 水電檢查是關鍵
為什麼水電系統這麼重要？
水電系統是房屋正常運作的命脈，任何小問題都可能在日後變成大問題。驗屋時必須仔細檢查每個水電設備，確保它們運作正常，否則入住後可能會面臨水管爆裂或短路的風險。
水系統的檢查
在檢查水系統時，首先要檢查所有的水龍頭和淋浴器。打開所有的水龍頭，觀察水流是否順暢，有沒有異味或顏色異常的情況。如果發現水流弱或者有顏色，可能是水管老化或堵塞。此時，建議檢查水壓和水質，必要時可以請專業水電工進行進一步檢查。
馬桶也是水系統的一部分，檢查馬桶是否沖水順暢，特別是要測試馬桶的排水系統。將一些衛生紙丟入馬桶，測試排水是否順暢，如果有阻塞的情況，這可能表示排水管道有問題。
電系統的檢查
檢查電系統時，可以使用小燈泡或手機充電器測試每個插座是否通電。檢查插座的電壓穩定性，是否會出現跳電或火花的情況。如果發現任何異常，這可能預示著電線老化或接線不良。
除了插座，還要檢查所有的開關和燈具。打開所有的開關，觀察燈具是否能正常點亮，是否有閃爍或異常的聲音。這些問題如果不及時處理，可能會影響日後的生活品質，甚至可能引發火災。
3. 地板平整度與材質檢查
地板平整度的重要性
地板平整度是驗屋時不容忽視的一個關鍵點。地板如果不平，會直接影響你的日常生活，比如家具擺放不穩，甚至會讓你感覺到走路不舒服。更嚴重的是，地板不平可能是地基沉降或施工質量問題的表現。
如何檢查地板平整度
檢查地板平整度的最簡單方法是用彈珠或小球。將彈珠放在地板上，觀察它是否會滾動。如果彈珠自行滾動，表示地板不平整。另外，目測地板表面，看看是否有明顯的凸起或凹陷。如果有，這可能是施工不當或材料質量問題。
地板的材質也是需要檢查的一部分。特別是木地板和瓷磚，檢查它們是否有開裂、翹曲或色差。木地板如果有開裂的情況，可能是安裝時的工藝不佳或者木材質量有問題。瓷磚的檢查則要注意接縫處是否均勻，是否有空心的現象，可以輕敲瓷磚表面，如果發現空洞聲音，則可能需要重新鋪設。
地板問題的影響
如果地板問題不及時解決，日後可能會導致地板變形更加嚴重，甚至可能需要重新鋪設。這不僅會增加維修成本，還會對日常生活造成不便。因此，在驗屋時務必仔細檢查地板的平整度與材質。
4. 門窗的密合度
門窗密合度的影響
門窗的密合度直接影響到房子的保溫、隔音效果，甚至是安全性。如果門窗不能密合，冬天可能會感覺到冷風直灌，夏天冷氣也會白白浪費掉。此外，門窗的隔音效果也會大打折扣，讓你無法安靜地休息。
如何檢查門窗密合度
在驗屋時，首先要檢查門窗是否能正常開關。推拉窗應該順暢無阻，沒有卡住的情況。關閉門窗後，觀察縫隙是否均勻，是否有漏風的情況。可以在門窗關閉後，用手感受周圍是否有風進來。如果有，表示門窗的密合度不夠。
同時，還要注意門窗的五金件是否完好，比如門鎖、鉸鏈等是否有生銹或鬆動的情況。如果這些細節沒有做好，日後可能會導致門窗難以使用，甚至影響居住安全。
門窗問題的解決
門窗的密合度問題如果不解決，會直接影響你的生活品質。建議在驗屋時，對於發現的門窗問題，要求建商進行調整或更換。如果問題嚴重，可能需要重新安裝門窗，這會涉及到較高的成本，因此驗屋時一定要仔細檢查。
5. 檢查牆面與天花板的塗料品質
塗料品質對居住品質的影響
牆面和天花板的塗料品質不僅影響到房子的美觀，還會影響到整體的耐用性。如果塗料質量不好，時間一長，可能會出現裂痕、剝落甚至變色等問題，這不僅讓家裡看起來不美觀，還可能需要頻繁維修，增加不必要的麻煩和費用。因此，驗屋時仔細檢查塗料的品質至關重要。
如何檢查塗料品質
在檢查牆面和天花板的塗料時，可以使用以下幾個簡單的方法：
- 目視檢查：首先，用肉眼觀察牆面和天花板的塗料是否均勻。有沒有色差、刷痕、氣泡等明顯的瑕疵？這些都是塗料施工不良的跡象，可能會導致塗料提前老化。
- 觸摸檢查：輕輕用手觸摸牆面和天花板，感覺是否有顆粒感或是粗糙的地方。如果感覺不光滑，這表示塗料層可能過薄或施工工藝不佳。
- 使用燈光檢查：在有燈光的情況下，特別是斜光的照射下，更容易發現牆面或天花板上的不平整或色差問題。這種檢查方法能夠更精確地發現塗料層的瑕疵。
- 檢查裂縫：仔細檢查牆角、窗戶周邊等容易出現裂縫的地方。如果有細微裂縫，可能是由於牆體沉降或是塗料質量問題引起的。這些細小的裂縫如果不及時處理，可能會隨著時間擴大，導致更大的修繕工程。
塗料品質問題的後果
如果塗料品質在驗屋時沒有檢查到位，入住後可能很快就會發現牆面或天花板開始出現裂痕或剝落，這不僅影響到房子的美觀，還會造成居住者的心理壓力。此外，重新粉刷和修復這些問題會耗費大量時間和金錢，特別是在已經擺放家具和裝飾之後。因此，驗屋時務必要詳細檢查塗料的品質，並且在發現問題後立即要求建商進行修復。
6. 檢查衛浴設備與排水系統
衛浴設備的重要性
衛浴設備是日常生活中使用頻率非常高的設施，它們的正常運作直接影響到居住者的生活質量。衛浴設備如果出現問題，比如馬桶堵塞、淋浴器漏水，將極大地影響日常生活。因此，驗屋時對衛浴設備的檢查絕對不能忽視。
如何檢查衛浴設備與排水系統
- 測試馬桶沖水：將一些衛生紙丟入馬桶，然後進行沖水測試，觀察排水是否順暢。如果排水速度慢或有殘留物，這可能表示馬桶或下水管道存在堵塞。
- 檢查淋浴器和水龍頭：打開淋浴器和所有水龍頭，檢查水壓是否穩定，水流是否順暢，並觀察是否有漏水現象。如果水壓過低或不穩定，可能是管道問題，建議進一步檢查。
- 檢查排水口：在驗屋時，也要檢查每個排水口是否有堵塞的跡象，可以用水測試，觀察水是否能快速排出。特別是在浴室和廚房，這些地方的排水問題可能會引發滲水或積水的問題，對地板和牆面造成損害。
- 檢查防臭功能：部分衛浴設備設有防臭功能，比如地漏和馬桶。如果在檢查時聞到異味，可能表示防臭功能失效，這需要立即處理，否則會影響居住環境的舒適度。
衛浴設備與排水系統問題的影響
如果衛浴設備和排水系統的問題在驗屋時沒有被發現，入住後這些問題很可能會逐漸顯現。例如，馬桶經常堵塞可能會導致衛生間無法正常使用，淋浴器漏水可能會造成地板或牆面損壞，甚至可能引發更嚴重的衛生問題。因此，在驗屋時，務必要仔細檢查衛浴設備和排水系統，確保一切正常運作。
7. 檢查廚房的設備與排風系統
廚房設備與排風系統的重要性
廚房是家庭活動的核心，設備的正常運作和排風系統的有效性直接影響到日常生活的方便性和室內環境的品質。特別是排風系統，如果效果不好，廚房的油煙將無法順利排出，長期下來可能會導致牆面和天花板變黃，甚至影響居住者的健康。
如何檢查廚房設備與排風系統
- 測試爐灶：在驗屋時，打開爐灶，觀察火焰是否穩定。如果火焰忽高忽低或無法點燃，這可能是煤氣管道或爐灶本身的問題，需要進一步檢查。
- 檢查抽油煙機：打開抽油煙機，觀察其吸力是否夠強，並且檢查風管是否能有效地將煙霧排出室外。如果風力不足或有異常噪音，這可能表示排風系統存在問題。
- 檢查洗碗機與其他電器：如果廚房配有洗碗機或其他電器，務必要進行測試，確保這些設備能正常運作。比如，檢查洗碗機的水壓和排水功能，是否存在漏水的情況。
- 檢查水槽和排水口：打開水槽的水龍頭，觀察排水是否順暢，並檢查水槽底部是否有漏水的現象。水槽的排水口是容易堵塞的地方，因此特別需要注意。
廚房設備與排風系統問題的影響
如果廚房的設備和排風系統在驗屋時未被檢查到位，可能會導致廚房使用過程中出現許多不便。例如，排風系統不佳會導致油煙無法排出，長期積累可能會對房屋內部造成損害。此外，廚房電器如洗碗機、爐灶等如果不能正常運作，也會大大降低居住品質。因此，驗屋時要仔細檢查廚房的各項設備，確保一切運作正常。
8. 測試防水性與防潮措施
防水與防潮的重要性
防水性和防潮措施對於任何房屋來說都是至關重要的。如果防水層出現問題，日後可能會導致滲水、漏水，甚至引發牆體發霉、木質結構腐爛等嚴重問題。因此，驗屋時一定要測試房屋的防水性，特別是在浴室、陽台等容易接觸水的區域。
如何測試防水性與防潮措施
檢查浴室防水性
浴室是房屋中最容易發生滲水問題的地方，因此驗屋時一定要重點檢查。可以用大量水直接淋在浴室的牆壁和地板上，模擬日常使用情況，觀察水是否能夠迅速排出，地面是否有積水的現象。如果發現水無法及時排出或地板積水，可能是排水系統設計不良，或者防水層有問題。此外，可以用手電筒照射牆壁和地面，檢查是否有水漬或滲水痕跡，這些都是防水層可能失效的跡象。
測試陽台防水性
陽台也是容易出現滲水的區域，尤其是在多雨的季節。如果陽台的防水性不好，雨水滲入會影響室內牆體和地板，長期下來會導致發霉甚至結構損壞。驗屋時，可以用水澆灌陽台地面，檢查排水口是否暢通，以及地面是否有滲水情況。如果水無法順利排出或者滲入牆體，這表示陽台的防水措施可能不到位。
檢查廚房和其他潮濕區域的防潮措施
廚房也是需要特別注意防潮的區域，特別是在水槽和煤氣管道附近。如果這些地方防潮處理不當，可能會導致木質櫥櫃腐爛、牆壁發霉等問題。在驗屋時，檢查這些區域是否有防潮材料，比如防水塗料或防潮墊。此外，還要檢查地板的接縫處是否有密封好，這些地方如果未處理好，也會導致濕氣滲入。
測試地板防潮性
地板特別是木地板，對潮濕環境非常敏感。如果地板下面的防潮層施工不當，地板很容易因吸收濕氣而變形、翹起甚至腐爛。驗屋時，可以觀察地板是否有翹起或變形的跡象，還可以在地板上鋪一張塑膠膜，放置一段時間後檢查塑膠膜下面是否有水氣凝結。如果有，這可能意味著地板的防潮性不足。
防水與防潮問題的影響
如果防水和防潮問題在驗屋時未被發現，入住後可能會面臨嚴重的滲水、發霉等問題，這些問題不僅會影響居住品質，還可能會導致更大的維修費用。因此，在驗屋時務必要徹底檢查所有容易受潮的區域，確保防水與防潮措施到位。
9. 檢查外部環境與排水設施
外部環境的重要性
房屋的外部環境與排水設施對整體居住品質有著深遠的影響。如果排水設施不完善，在大雨季節可能會出現積水、滲水的情況，這不僅會影響房屋的結構，還可能會對居住者的生活造成不便。因此，檢查外部環境和排水設施是驗屋中不可忽視的部分。
如何檢查外部環境與排水設施
- 檢查排水溝與下水道：在驗屋時，觀察房屋周圍的排水溝與下水道是否暢通，是否有垃圾、落葉等堵塞物。如果發現排水溝內有積水，或是下水道口堵塞，這表示排水系統可能需要清理或重新設計。
- 檢查排水坡度：房屋周圍的地面應該設有適當的排水坡度，確保雨水能夠迅速流向排水系統，而不是積存在房屋周圍。如果地面沒有設置正確的排水坡度，雨水可能會滲入房屋地基，長期積水會導致地基下沉甚至損壞。
- 檢查屋頂排水系統：屋頂的排水系統也是一個重要的檢查點，包括檐溝、落水管等設施。檢查檐溝是否有堆積物，落水管是否暢通，並確保雨水能夠順利排出到地面排水系統。如果屋頂排水系統不良，雨水會滲入屋頂結構，可能會導致漏水問題。
- 檢查外牆防水性：外牆的防水性直接影響到室內的乾燥度。檢查外牆是否有裂縫或破損的地方，特別是窗戶邊緣和門框處。如果外牆防水層有問題，雨水可能會滲入室內，導致牆面發霉或脫落。
外部環境與排水問題的影響
如果外部環境和排水設施在驗屋時未被仔細檢查，日後可能會導致嚴重的滲水、積水問題，甚至會影響房屋的結構穩定性。這些問題通常在雨季會變得更加明顯，因此在驗屋時一定要重點檢查這些區域，確保排水系統完善，外部環境不會對房屋造成潛在威脅。
10. 最後一點：一定要有專業的驗屋報告
專業驗屋報告的重要性
驗屋報告是一份詳細記錄房屋檢查結果的文件，它不僅能夠幫助你全面了解房屋的狀況，也是一份與建商交涉的重要依據。沒有一份詳細的驗屋報告，日後如果出現問題，可能會因缺乏證據而難以維權。
驗屋報告應包含的內容
一份完整的驗屋報告應該包含以下幾個部分：
- 房屋基本資訊：包括房屋的地點、建築面積、樓層數等基本信息，這些資料可以幫助你對房屋有一個基本的了解。
- 檢查範圍與檢查項目：詳細列出此次驗屋的檢查範圍和所有檢查項目，比如結構、電力系統、水系統、地板、門窗、防水性、排水系統等。每個項目都應該有詳細的檢查記錄，並標明是否合格。
- 發現的問題與建議：報告中應該詳細記錄所有發現的問題，比如牆壁裂縫、地板不平、門窗密合度不佳等，並附上相應的照片作為證據。同時，驗屋師應該提供具體的修繕建議，幫助你與建商協商修復方案。
- 驗屋師簽名與認證：一份專業的驗屋報告應該由經驗豐富的驗屋師撰寫，並附有他的簽名與認證證書。這樣的報告才具有法律效力，可以在必要時作為法律證據使用。
如何使用驗屋報告
拿到驗屋報告後，應該立即與建商討論報告中列出的問題，並要求對方在交屋前完成修繕。如果報告中的問題比較嚴重，建議不要匆忙交屋，應該先要求建商修復，再進行二次驗屋。只有當所有問題都解決後，才可以安心入住。
專業驗屋報告的作用
專業的驗屋報告不僅可以幫助你全面了解房屋的狀況，還可以作為與建商談判的強大武器。如果建商拒絕修繕或出現糾紛，這份報告可以成為法律證據，幫助你維護自己的權益。
如何選擇專業的驗屋公司？
驗屋這件事，自己做當然可以，但如果你不是專業的，還是建議找驗屋公司來幫你進行檢查。接下來，我會教你如何選擇專業的驗屋公司。
1. 驗屋公司的經驗 選擇驗屋公司時，首先要看的是他們的經驗，經驗豐富的驗屋師通常會更容易發現房子的問題。
2. 看口碑與評價 現在網路上有很多驗屋公司的評價，選擇口碑好的公司，能夠讓你更放心。
3. 驗屋費用 不同的公司收費標準不同，但便宜的不一定好，貴的也不一定最專業。所以，最好多比較幾家，找到性價比最高的那一個。
驗屋的流程與注意事項
最後，我們來看看驗屋的流程和注意事項，這些都是你需要提前了解的，以便在驗屋當天不會手忙腳亂。
1. 驗屋前的準備工作 在驗屋之前，建議先準備好驗屋清單，這樣可以避免遺漏重要的檢查項目。
2. 驗屋當天的檢查步驟 在驗屋當天，按照清單逐項檢查，並做好記錄。如果發現問題，記得拍照保存，方便日後和建商溝通。
3. 驗屋後的後續處理 驗屋後，如果發現問題，一定要及時要求建商修復，並在修復後再次進行檢查，確保問題已經解決。
相信你已經對新房驗屋注意事項有了更深入的了解。這些關鍵點不僅幫助你在驗屋過程中更加得心應手，也能避免未來可能遇到的各種麻煩。無論是房屋的結構、水電系統，還是門窗的密合度和塗料的品質，每一個細節都不容忽視，
如果你需要驗屋服務，不妨考慮我們合作的驗屋專家來為你做一次全面的檢查。他們擁有多年豐富的驗屋經驗，對於新房驗屋注意事項瞭若指掌，服務細緻周到，是我們誠心推薦的合作夥伴。
無論是房屋結構、水電系統，還是其他細節，他們都能幫你把關，確保你的新家完美無缺。
隨時可以聯繫我們的專家團隊，聯繫方式「xxx」。