文章目錄
驗屋注意是每個準備買房或即將交屋的人絕對不能忽視的一環，尤其是在現代這種房價高昂的時代，買房對大多數人來說是一生中最大的投資之一。
驗屋前的準備工作
了解房屋合約和圖面
在開始驗屋之前，先把手上的房屋合約、平面圖、客變圖等資料準備好，這些都是驗屋時對照的重要依據。特別是如果有做過客變的房屋，一定要比對客變前後的圖面資料，確認建商是否按照你的要求進行施工
準備好驗屋工具
驗屋不是單靠眼睛就能完成的，以下是幾個必備的小工具：捲尺、手電筒、手機（用來拍照記錄）、充電線（測試插座供電狀況）、硬幣（測試牆面是否空心）等。這些工具能幫助你在驗屋時更精確地檢查房屋狀況
驗屋的九大步驟
在驗屋過程中，細節往往決定成敗。透過以下九大步驟，你可以徹底檢查房屋的各個方面，確保未來住得安心。這裡，我將逐一詳細介紹這些步驟，並說明為什麼每個步驟都至關重要。
步驟一：門窗檢查
門窗檢查是驗屋的第一步，也是非常重要的一步。門窗不僅是家庭的保護屏障，也是能夠影響居住舒適度的重要部位。門窗安裝是否合格，會直接影響到日後的使用安全與便利。
首先，檢查門窗的安裝品質。門窗的框架應該要穩固無鬆動，安裝的位置要符合設計圖紙的標準。在門窗檢查中，最容易忽略的部分往往是小細節，例如窗框與牆體之間的密封性。如果密封不良，日後可能會導致漏風、漏水，甚至影響室內溫度和噪音隔離效果
其次，確認門窗的順暢開關是另一個關鍵點。門窗的開合應該要輕便，不應該有卡住或過於鬆動的情況。窗戶的鎖具也必須檢查，確保能夠順利鎖上，且不易被撬開，這是確保家庭安全的重要環節
特別注意玻璃窗的密封性和門框的水平度。玻璃窗的密封性不佳可能導致漏水或漏風，這些問題在入住後往往會變得更加明顯。此外，檢查門框的水平度可以避免日後因門框不平整導致的關閉不順暢或自動開啟的情況
步驟二：天花板與牆壁
天花板和牆壁是房屋結構的主要部分，它們的檢查不能馬虎。在驗屋的過程中，這一部分的問題往往最容易影響到房屋的長期使用壽命。
首先，檢查天花板是否有漏水跡象。漏水問題通常會在天花板上留下水漬或斑點，這是非常顯著的問題，特別是在陰雨天氣過後。如果發現天花板有任何水漬，應立即通知建商進行修繕
牆壁的檢查同樣重要，應該仔細查看牆面是否有裂痕或油漆不均勻的情況。裂痕可能是結構問題的跡象，這一問題在早期發現後及時處理，可以避免日後更大的麻煩。油漆的不均勻則可能是施工粗糙的結果，這會影響整體的美觀度和質感
另外，空心磚也是牆壁檢查中需要注意的部分。使用硬幣輕敲牆壁，如果聽到空洞的聲音，這表示牆內可能有空心磚。空心磚不僅影響牆體的結構穩固性，還會增加牆體裂縫或損壞的風險
步驟三：地板檢查
地板是日常生活中接觸最多的部分，檢查地板的平整度和結構是驗屋中的重要環節之一。
首先，用捲尺測量地板的水平度。水平度不佳的地板不僅會影響家具擺放的穩定性，還可能導致日常生活中的不便。如果地板不水平，家具可能會晃動，長期使用會導致家具的損壞。
接下來，使用硬幣輕敲地板來檢查是否有空心磚的問題。空心磚不僅影響地板的平整度，還可能導致日後使用中的損壞。空心磚的出現通常意味著施工不當，這需要特別注意並要求建商進行更換或修繕
此外，地板的材料選擇和安裝質量也需要仔細檢查。檢查地板是否有明顯的劃痕或凹陷，這些問題通常是施工過程中不小心造成的。如果發現這些問題，應立即要求修復或更換
步驟四：衛浴設備檢查
衛浴設備是日常使用頻率非常高的區域，任何小問題都可能影響到日常生活的舒適度。
首先，檢查水龍頭和馬桶的運作狀況。水龍頭應該開關靈活，水壓穩定，不應有漏水的情況。馬桶的排水系統應該順暢，無阻塞，並且馬桶的沖水力應該足夠強大，能夠有效地清理馬桶
其次，衛浴的排水系統檢查也是重中之重。特別是在淋浴區，應確保地面有足夠的排水坡度，以避免積水。如果排水不良，長時間會導致地面積水，甚至影響到樓下住戶的天花板
浴室的通風系統也是必須檢查的部分。良好的通風可以防止霉菌滋生，確保浴室的乾燥和衛生。如果通風不良，浴室會長時間潮濕，這會對建材造成損壞，並且會滋生霉菌，影響家庭成員的健康
步驟五：廚房設備檢查
廚房是家中使用頻率最高的區域之一，檢查時要特別注意各項設備的功能是否正常。
首先，流理臺的排水情況必須仔細檢查。檢查下水管是否有漏水或阻塞，並確保排水速度正常。廚房的排水系統如果出現問題，不僅會影響日常使用，還可能造成廚房的地板或櫥櫃受損
其次，櫥櫃門的開合是否順暢，抽屜是否能完全拉開也是檢查的重點。檢查櫥櫃的材料和安裝質量，確保不會因為質量問題而導致日後使用中的故障
瓦斯爐具和抽油煙機的檢查也是非常重要的步驟。瓦斯爐具應該能夠正常點火，火焰應該穩定，不應該有異常的顏色或味道。抽油煙機的吸力應該足夠強大，能夠有效地排除烹飪時產生的油煙
步驟六：電力設備檢查
電力設備的檢查需要特別小心，因為這直接影響到家庭的安全和日常生活的便利性。
首先，逐一打開房屋內的所有開關，測試是否正常運作。每一個開關都應該能夠正常控制相應的燈具或電器，不應有接觸不良或跳閘的情況
其次，檢查所有插座是否有供電，可以使用充電線來測試插座是否能夠正常供電。如果有插座無法正常使用，這可能是電路問題，需要立即修復
特別是變電箱的檢查，這是整個房屋電力系統的核心部分。檢查電線的排列是否整齊，標示是否清楚明確，這些都能夠幫助你在日後進行維修時更容易辨識問題
步驟七：通風和排煙系統檢查
通風和排煙系統在日常生活中可能不會經常引起注意，但它們的功能對於家庭的健康和安全至關重要。在驗屋時，這部分的檢查尤其不能忽視，因為通風不良和排煙系統失效可能會導致居住環境的惡化，甚至危及健康。
首先，檢查每個房間的通風系統。一般來說，房間應該配備有良好的自然通風設施，如窗戶或換氣口，特別是廚房和衛浴這兩個區域，因為這些地方容易產生濕氣和油煙。在檢查過程中，要確保這些通風設施能夠正常運作，並且沒有被堵塞或損壞。
其次，檢查排煙系統是否正常運作。廚房的抽油煙機是重中之重，應該能夠在使用時有效地將油煙和異味排出室外。抽油煙機的吸力應該足夠強大，並且排煙管道應該保持暢通無阻。許多住戶可能會忽視這一點，但若排煙系統無法正常運作，長期積累的油煙會對廚房的牆壁、天花板造成損害，並且對居住者的呼吸系統健康造成威脅。
另外，檢查浴室的換氣扇。換氣扇是防止浴室潮濕和霉菌滋生的重要設備，應該能夠在短時間內有效地排出浴室內的濕氣。檢查時，要確保換氣扇運轉順暢，沒有異常噪音，並且能夠有效地排出空氣
如果發現任何通風或排煙系統存在問題，必須立即要求建商進行修繕，因為這些問題在長期使用後可能會惡化，並導致更大的維修成本和健康風險。
步驟八：停車位檢查
如果你的房子包含停車位，這部分的檢查也不容忽視。許多購屋者往往只關注室內空間的檢查，卻忽略了停車位的重要性。實際上，停車位的品質和設計直接影響到日後的使用便利性和安全性。
首先，確認停車位的尺寸是否符合合約中的描述。這意味著你需要測量停車位的長度和寬度，確保其符合當初購房合約中所列明的標準。如果停車位的尺寸過小，將來停車時可能會非常不便，尤其是在車門無法完全打開的情況下
其次，要檢查停車位的標線是否清晰。清晰的標線能夠有效地幫助你停車，並確保不會佔用到鄰近車位的空間。標線模糊或損壞可能會導致停車時的困難，甚至引發鄰里間的糾紛
另外，如果停車位位於地下停車場，還需要檢查停車場的通風和排水設施。良好的通風系統能夠避免廢氣在停車場內積聚，而完善的排水系統則可以防止停車場在暴雨或清洗時積水
停車位的地面狀況也是檢查重點之一。地面應該平整無裂縫，並且表面材料應該具有防滑性能。地面損壞或材料質量不佳可能會導致停車困難，甚至在濕滑時增加事故風險
步驟九：最終檢查與驗屋報告
在完成所有前面提到的檢查後，最終步驟就是與驗屋公司或驗屋師共同討論檢查結果，並製作詳細的驗屋報告。這份驗屋報告不僅是你與建商討論修繕的依據，也是日後交屋時的重要文件。
首先，驗屋報告應該詳細記錄所有檢查中發現的問題，並對每個問題進行詳細說明，包括問題的具體位置、性質以及可能的修繕建議。這些信息將幫助你在與建商溝通時有理有據，並且避免因問題描述不清而導致的糾紛
其次，驗屋報告中應該包含每個問題的照片，這樣可以更直觀地展示問題所在。照片能夠在修繕後與實際情況進行對比，確保問題得到妥善解決
最終檢查還應包括對所有已經修繕過的問題進行復檢，確保問題已經完全解決。這是驗屋過程中非常重要的一環，因為有些問題可能在第一次修繕後並未完全解決，或者修繕質量不達標
驗屋注意事項總結
驗屋次數不受限，但次次都要仔細
很多人在驗屋時，可能會認為次數越多越好，實際上並非如此。雖然理論上驗屋次數不受限制，但每次驗屋都要有明確的目的，並且要仔細全面地進行檢查。這樣可以避免在日後重複驗屋，浪費時間和精力。
在驗屋的過程中，首次驗屋是最關鍵的，因為這是你第一次全面了解房屋狀況的機會。如果在這次驗屋中沒有發現所有的問題，那麼後續的驗屋可能會帶來許多不必要的麻煩。例如，隱藏在牆內的水管滲漏或地板下的空心磚等問題，如果在初次驗屋中沒有發現，後續的修繕將會非常麻煩，而且可能會產生額外的費用。
因此，建議在第一次驗屋時，邀請經驗豐富的專業驗屋師一同進行，並仔細檢查每一個細節。包括門窗的密封性、天花板與牆壁是否有裂痕、地板是否平整無損、衛浴設備的功能是否正常、廚房設備的狀況、電力系統的穩定性等。這些檢查項目需要在首次驗屋時進行全面的檢查和記錄，避免遺漏任何可能的隱患。
另外，每次驗屋後，都應該要求建商針對檢查中發現的問題進行修繕，並在後續的複驗中確認問題是否已經得到解決。這樣的流程可以確保每次驗屋的效果，避免因疏忽而產生的後續問題。驗屋的重點在於質量而非次數，只有每次驗屋都能有效解決問題，才能確保你的新家無後顧之憂
驗屋費用與時間
驗屋的費用和時間通常會根據房屋的大小、結構複雜度和屋況而有所不同。一般來說，驗屋的費用大約落在10,000至25,000元之間，這個範圍內的費用主要取決於你選擇的驗屋公司、房屋的面積以及檢查的詳細程度
驗屋的費用通常包括了房屋的全面檢查，如結構安全、裝修質量、管道系統、電力設備等。對於一些需要更詳細檢查的項目，例如漏水檢測、空氣質量檢測（甲醛濃度）、輻射檢測等，可能需要額外的費用。這些額外檢查對於確保房屋的安全和健康環境非常重要，尤其是在現代建築中，甲醛超標和輻射污染問題屢見不鮮，這些隱藏問題如果不在驗屋時被發現，將來處理起來可能會耗費大量的時間和金錢 。
驗屋所需的時間通常在2.5至4小時之間，這取決於房屋的大小和複雜程度。一般來說，驗屋師需要花費一定的時間來仔細檢查每一個角落，包括屋頂、牆壁、地板、窗戶、門、電路、管道等。在驗屋的過程中，驗屋師會使用專業的儀器，如紅外線掃描儀、空氣質量檢測儀、水平儀等來確保檢查的精確性。這些儀器能夠幫助驗屋師發現肉眼無法看到的問題，提供更全面的檢測結果
然而，有些房屋可能因為結構複雜或者問題較多，驗屋的時間會相應增加。這時候就需要有耐心，因為詳細的檢查是為了保護你的長遠利益，確保你在入住後不會遇到難以預料的問題。需要注意的是，驗屋的時間越長並不代表效果更好，關鍵在於檢查的全面性和精確性，而不是花費的時間長短
在選擇驗屋公司時，建議先了解其服務範圍和費用明細，並確認他們是否具備相關的資格和經驗。選擇一家專業且經驗豐富的驗屋公司，可以幫助你省下不少後續可能會產生的修繕費用，讓你的新家在交屋時達到最佳狀態
驗屋是一個細緻入微的過程，每一個環節都需要專業的眼光和耐心。從門窗的緊密性到停車位的標準化，這些看似不起眼的細節，實際上都直接影響到你日後的居住品質和生活便利。正因如此，驗屋注意事項絕對不能輕忽，任何一個細節都可能成為未來生活中的隱患。
我們的合作夥伴在驗屋這個領域有著多年的豐富經驗，他們的服務態度一向細緻專業，讓人放心。如果你對驗屋有任何需求或疑問，隨時可以聯繫我們的專家團隊，他們會給你最專業的建議和服務。聯繫方式「xxx」。