文章目錄
當你買到一間房子，內心肯定滿懷期待，但千萬別忘了「房子驗屋」這個重要的步驟。驗屋的目的是要確保你辛辛苦苦買到的房子，沒有任何潛在的問題。畢竟房子不是小錢，一旦有什麼隱藏的問題，後續修繕的費用可是會讓你頭痛不已。不論是新房還是中古屋，都有可能遇到一些肉眼看不到的問題，所以驗屋絕對是不可或缺的環節。
1. 什麼是房子驗屋？為什麼一定要驗屋？
驗屋，簡單來說，就是在你買房子前或交屋時，請專業人員或自己對房子的狀況進行全面檢查，確保房子沒有潛在的問題。這一點非常重要，因為房子是你辛辛苦苦存下來的大筆資產，萬一有問題，後續維修費用可是會讓你心痛不已。
你可能會想，「驗屋有必要嗎？」答案是肯定的！尤其是在台灣和中國大陸，新屋和中古屋市場都有不少陷阱，不少房屋問題是肉眼難以察覺的。這時候就需要驗屋來幫你把關，避免買到有問題的房子。
2. 驗屋的重要性及常見的驗屋時機
大家可能會問，什麼時候最需要驗屋？其實，驗屋不僅僅適用於新屋，在購買中古屋時也同樣重要。以下是幾個常見的驗屋時機：
- 新屋交屋前：這是大部分人會選擇的驗屋時機。在交屋前檢查，可以及早發現問題，並要求建商修復。
- 購買中古屋時：中古屋的房齡較長，問題更容易出現，因此在簽約前進行驗屋是很有必要的。
- 裝潢前：有些人在買房後打算重新裝潢，此時也應該進行驗屋，避免裝潢後發現問題，導致更大的損失。
- 定期檢查：即便你已經住進房子，定期驗屋也是很有必要的，尤其是在房子使用了幾年後。
3. 驗屋前的準備工作
在進行房子驗屋前，做好一些準備工作能讓整個過程更順利。這些準備包括：
- 了解房子的基本資訊：包括房齡、建材、建商等資訊，這能幫助你在驗屋時更有針對性地檢查。
- 準備驗屋工具：如果你打算自己驗屋，建議準備一些基本工具，如手電筒、測距儀、水平儀等。
- 聘請專業驗屋師：如果你不確定如何進行驗屋，可以考慮聘請專業驗屋師。他們有專業的知識和經驗，能更全面地幫你檢查房子。
4. 驗屋過程中的十大必知細節
接下來，我們就來詳細談談房子驗屋中不可不知的十大細節，這些細節是你在驗屋時必須注意的重點。
細節一：牆面檢查
牆面檢查是驗屋過程中的首要步驟，因為牆面問題往往能反映出房子整體結構的狀況。牆面的檢查包括多個方面，首先要注意的是牆面是否有明顯的裂縫。裂縫的大小、形狀、位置都能提示潛在的結構問題。例如，垂直或水平的細長裂縫可能只是一種表面現象，通常由於油漆或抹灰的收縮而引起，但若裂縫是斜的，尤其是延伸到牆角，那可能預示著地基或結構移動的問題，這就需要格外小心了。
另外，牆面的顏色變化也是需要注意的。如果某些區域顏色較深，這可能表示該處存在濕氣問題，進一步檢查可能會發現牆後有漏水或管道破裂的情況。牆面上的水漬、發霉、起泡等問題都可能預示著房屋防水不佳，這在台灣尤其常見，因為當地的高濕度和多雨天氣容易造成牆面潮濕。
最後，還需留意牆面的平整度。平滑的牆面應該是檢查的標準，如果發現有凸起或凹陷的地方，可能是牆內有異物或結構上存在不規則的地方，這樣的問題應該及早處理，以免影響日後的居住品質。
細節二：水電系統的檢查
水電系統是房屋的「生命線」，它們的穩定運行對於日常生活至關重要。檢查水電系統時，首先應該檢查水管的狀況。尤其要注意是否有漏水、管道銹蝕或接頭鬆動的情況。漏水問題不僅會導致水資源浪費，還可能造成牆體滲水、地板變形等一系列後續問題，甚至引發電路短路的安全隱患。
電力系統的檢查則需要更加專業，應檢查所有插座和開關是否能正常使用，電壓是否穩定。插座如果有燒焦痕跡或異常熱度，可能說明電路有過載的風險。此外，還應檢查配電箱內的線路是否合理配置，保險絲或斷路器是否能夠正常運作。這些問題一旦發現，應該立即請專業電工進行處理，避免日後可能帶來的安全隱患。
細節三：防水與漏水問題
防水和漏水問題在驗屋中佔據非常重要的地位，尤其是在台灣這樣潮濕多雨的地區。漏水問題一旦出現，不僅會影響房屋的結構安全，還會造成居住環境的惡化。檢查防水狀況時，應該特別注意浴室、廚房和陽台這些容易受水影響的區域。
天花板和牆角是漏水最常見的地方，這些區域出現水漬、脫皮或霉斑的話，可能預示著屋頂或管道有漏水問題。尤其是在雨後檢查，這時候漏水問題往往會更明顯。防水層的老化和破損是導致漏水的主要原因，因此在驗屋時，一定要對防水層進行仔細檢查，必要時可以通過測試防水的方式來確定其是否還具備防水功能。
細節四：門窗的狀況
門窗的狀況直接影響到房屋的密閉性和保溫效果，因此在驗屋時一定要仔細檢查門窗的運作狀況。首先，檢查門窗是否能夠正常開啟和關閉，如果發現開關卡頓、門框變形或玻璃鬆動，這些問題不僅影響日常使用，還可能導致漏風、漏水等問題。
另外，門窗的密封條是否完好無損也是一個關鍵檢查點。密封條的作用是防止雨水滲透和風沙侵入，如果密封條老化或脫落，雨水和冷風很容易進入房屋內部，導致房間內部的環境變差，冬天保暖效果也會大打折扣。
最後，檢查窗戶玻璃的質量。破裂或裂縫的玻璃不僅存在安全隱患，還會影響房屋的整體保溫效果。特別是在台灣夏天強烈的陽光下，玻璃質量不佳可能導致室內溫度過高，增加空調的負擔。
細節五：牆壁與天花板的裂縫
牆壁和天花板的裂縫是房屋結構問題的一個重要指標。細小的裂縫有時可能只是裝潢材料的自然變化，但如果裂縫明顯且持續擴大，就需要警惕房屋的結構安全問題。
裂縫的檢查不僅要看它們的數量和大小，還需要注意裂縫的走向和位置。水平方向的裂縫可能與地基沉降有關，而垂直或斜向的裂縫則可能與房屋的結構變形有關。如果發現這類裂縫，應立即請專業結構工程師來進行檢查，確保房屋的結構穩定性。
天花板上的裂縫可能表示屋頂的問題，尤其是在多雨的季節，天花板裂縫可能會進一步擴大，並且有滲水的風險。因此，發現這樣的問題後應及時處理，以避免後續更嚴重的損壞。
細節六：地板與地面平整度
地板的平整度影響到日常生活的便利性和舒適度。在驗屋時，應使用水平儀來檢查地面的平整度，特別是針對木地板或瓷磚鋪設的地面，如果發現地板不平，可能是因為地基沉降或施工質量不佳所引起的。
地板不平的問題不僅影響家具的擺放，還可能導致日常行走時的不適。對於瓷磚地面，還應檢查是否有空鼓現象，空鼓的瓷磚在受力時容易破裂，影響美觀和使用壽命。
此外，如果地板出現鬆動或異響，也可能是安裝不當或材料老化所致。這些問題需要及時修繕，以免進一步惡化，導致後續更大的維修費用。
細節七：排水系統的檢查
排水系統的好壞直接影響到日常生活的便利性，特別是在廚房、浴室和陽台等用水較多的地方，排水不暢可能導致積水和異味，對居住品質造成影響。
首先應檢查各個排水口的排水速度，尤其是浴室的地漏和廚房的下水道。如果發現排水速度明顯減慢，這可能是排水管道部分堵塞或排水系統設計不合理所致。這樣的問題應及時清理或重新設計排水系統，以確保水流順暢。
另外，檢查陽台和屋頂的排水系統是否暢通，尤其在雨季來臨之前，應該確保排水管道無阻塞，避免因為積水而導致屋頂漏水或陽台積水問題。
細節八：安全設備檢查
安全設備是保障家庭安全的重要環節，這些設備包括防火設備、逃生設備、煙霧感測器等。在驗屋時，首先要確保這些設備的配置是否合理，數量是否足夠。例如，在每一個樓層應該都配有煙霧感測器和滅火器，並且這些設備應該放置在容易拿取的地方。此外，滅火器的有效期和煙霧感測器的電池狀況也需要仔細檢查，確保在緊急情況下它們能夠正常運作。
逃生設備也是必不可少的檢查項目，特別是在高樓層的住戶中。確保每一個房間都設有足夠的逃生路徑，如安全窗、逃生梯等。此外，還要檢查窗戶是否容易打開，特別是那些可能需要在緊急情況下逃生的窗戶。窗戶若過於難以開啟，可能會在緊急情況下延誤逃生時間。
防火門的質量和安裝位置同樣需要注意。防火門應該安裝在通往安全出口的路徑上，並且能夠自動關閉，防止火災蔓延。如果防火門有損壞或安裝不當的情況，應該立即修繕或更換。
最後，還要檢查房屋內是否有安裝緊急照明燈和標示牌，這些設備在斷電或煙霧瀰漫的情況下非常重要，可以幫助住戶迅速找到逃生路線。所有的安全設備應該定期檢查和維護，確保其功能正常，以保障住戶的安全。
細節九：室內空氣品質檢查
室內空氣品質直接影響到居住者的健康，特別是在現代社會，許多新裝潢的房子可能會釋放出有害氣體，如甲醛、苯等，這些物質對人體有害，尤其是長時間暴露在這些環境下，可能會引發各種健康問題。
在驗屋時，應該特別注意檢測室內空氣中的甲醛含量。甲醛主要來源於合成板材、家具和塗料，因此，剛裝潢完的房子更需要進行甲醛檢測。你可以使用便攜式甲醛檢測儀自行檢測，或者聘請專業的環保公司來進行更為詳細的檢查。
通風也是影響室內空氣品質的重要因素。如果房子設計不良或窗戶過少，室內空氣可能會不流通，導致有害物質積聚。檢查房屋是否有足夠的通風系統，確保每個房間都有良好的空氣流通。如果發現通風不良的情況，可以考慮安裝空氣淨化器或改善通風設計。
裝潢材料和家具的選擇也會影響室內空氣品質，特別是那些含有大量化學物質的材料。在驗屋時，建議仔細詢問裝潢所使用的材料是否符合環保標準，以避免日後因空氣污染導致健康問題。
最後，還可以檢查房屋內是否有霉菌的跡象。霉菌通常生長在潮濕的環境中，如果房屋有漏水或通風不良的情況，可能會導致霉菌滋生。霉菌不僅會損害房屋結構，還會對人體健康造成威脅，特別是對於過敏體質的人群。因此，應該仔細檢查每一個角落，尤其是浴室、廚房等潮濕區域，確保沒有霉菌存在。
細節十：屋頂與外牆檢查
屋頂和外牆是房子的「第一道防線」，承受著風雨的考驗，因此這兩個部分的狀況至關重要。在驗屋時，首先應檢查屋頂是否有漏水的跡象。屋頂的檢查應該包括瓦片是否完整、是否有鬆動或破裂的情況，並且要確保屋頂排水系統暢通無阻。如果屋頂的排水系統出現堵塞，會導致積水，最終可能滲透進屋內，造成室內漏水。
屋頂檢查還應包括天窗的狀況。天窗若安裝不當或密封不良，很容易成為漏水的薄弱點。在大雨過後，尤其應該檢查天窗周圍是否有積水或滲水的現象，並確保天窗玻璃完好無損，密封條沒有老化。
外牆檢查則應注意牆面是否有裂縫、脫落或變色的情況。裂縫可能是結構問題的徵兆，脫落的牆皮則可能是由於施工質量不佳或長期受潮引起的。外牆的檢查還包括檢查外牆防水層的狀況，確保其能夠有效地防止雨水滲透。這對於那些使用外牆塗料或瓷磚覆蓋的建築尤其重要，因為這些材料在長期暴露在戶外環境下容易老化或損壞。
最後，檢查屋頂和外牆的檐口和排水管道。這些地方容易積聚樹葉、灰塵等雜物，如果不定期清理，會導致排水不暢，最終引發漏水問題。因此，在驗屋時，應確保這些區域保持乾淨，排水管道暢通，避免在雨季時出現漏水情況。
5. 如何選擇專業的驗屋公司？
選擇一家專業、可靠的驗屋公司非常重要。以下幾點可以作為選擇驗屋公司的參考：
- 經驗豐富：選擇經營多年的驗屋公司，他們的經驗和專業知識通常更有保障。
- 口碑良好：可以參考網路上的評價或朋友的推薦，選擇口碑好的公司。
- 報告詳細：專業的驗屋公司會提供詳細的檢查報告，報告內容應該包含圖片、問題說明以及解決方案建議。
6. 驗屋後的注意事項與後續處理
驗屋結束後，別以為就萬事大吉了，還有一些後續處理工作需要注意：
跟進建商或房主的修繕
如果驗屋過程中發現了問題，記得一定要馬上跟建商或房主反映，並要求他們進行修繕。這部分有幾個重點要注意：
- 拍照存證：在驗屋時發現的問題一定要拍照存證，這樣在後續交涉時才有具體的證據。
- 書面確認：無論是和建商還是房主協商，都要以書面方式確認對方的修繕承諾，避免後續發生糾紛。
- 修繕期限：最好能夠明確修繕的完成期限，這樣可以避免拖延過久影響到你的入住計劃。
驗收修繕結果
建商或房主修繕完成後，一定要再進行一次驗收，確保問題已經完全解決。這次的驗收可以由你自己進行，也可以請專業的驗屋師再來檢查一次。以下是驗收時需要注意的幾個要點：
- 重點檢查問題區域：針對之前發現的問題區域進行重點檢查，確保修繕後沒有再出現問題。
- 測試功能：如果之前有水電或排水等系統的問題，修繕後一定要再測試這些系統的功能，確保運作正常。
- 確認新問題：有時修繕過程中可能會產生新的問題，因此在驗收時也要留意有無新的裂縫、損壞或其他異常情況。
保存驗屋報告
驗屋報告是非常重要的文件，無論是後續交涉還是保障自身權益，都有很大的作用。建議將驗屋報告妥善保存，並且最好有電子版備份，以防原件遺失。
定期檢查和保養
驗屋並非一次性工作，即便入住後，也建議定期對房屋進行檢查和保養。特別是台灣氣候潮濕，房屋容易受潮、發霉，定期檢查能及早發現問題，並且延長房屋的使用壽命。
你應該對驗屋有了更深入的了解。不論是地基、結構、水電系統，還是防水、排水等各方面，都有許多細節需要注意。
我們合作的驗屋團隊，擁有多年的實戰經驗，無論是服務的細膩度還是專業程度，都是一流的，值得大家信賴。如果你正需要驗屋服務，不妨立即聯繫我們的專家，他們將全程為你提供貼心且專業的協助。聯繫方式：「xxx」