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新房驗屋這件事，很多人可能覺得只要看看表面就好，但實際上，驗屋是保證你未來居住品質的關鍵步驟。很多人買了新房之後才發現，各種潛在的問題可能會讓你頭疼不已，特別是在交屋前，如果驗屋沒做細，未來麻煩可不少。
新房驗屋的重要性及準備工作
交屋前驗屋的目的很簡單，就是要確保你即將入住的新房沒有隱藏的瑕疵，避免日後因為房屋問題引發糾紛或增加額外的維修費用。驗屋是一個專業的過程，若能找到經驗豐富的驗屋公司或專業人士協助，無疑能提高驗屋的效率和精確度。
驗屋前的必備準備
- 確認驗屋時間：一般來說，建商會在交屋前幾天通知你來進行驗屋。建議你事先與建商溝通，確認好具體的時間安排，並準備好相關的驗屋工具，如水平儀、手電筒等，確保能對房屋進行全面的檢查
- 準備驗屋清單：驗屋是一個細節至上的過程，驗屋清單絕對是不可或缺的工具。這份清單應包含格局、泥作、門窗、排水、機電等多個檢查項目，確保不遺漏任何細節
新房驗屋的七大秘密
1. 水電系統的檢查
水電系統是任何房屋中最關鍵的部分之一，新房驗屋時首要任務就是仔細檢查水電系統的運作情況。當你進行水電檢查時，首先要確認每個插座、開關是否能正常運作，因為這些是日後日常生活中最常用的設施。特別是在廚房和浴室等用電量大的區域，更需要仔細測試。
插座與開關檢查
使用檢電筆或電壓測試儀來確認插座是否通電，開關是否能正常控制燈具及其他電器。建議在檢查時，將插座和開關的外觀也一起檢查，確認是否有破損或鬆動的情況
管線檢查
除了電路，水路系統的檢查也不能忽略。檢查每個水龍頭、花灑、馬桶等水管設備是否有漏水或堵塞的現象。水壓測試是非常重要的一環，可以使用簡單的水壓計來測量是否達到正常標準，並確保排水順暢無阻
專業儀器的使用
如有條件，建議使用更專業的儀器來進行檢查，例如漏電斷路器測試儀，能夠確保所有電路在過載或短路時能夠自動斷電，保護你的用電安全
2. 門窗及防水檢查
門窗是新房的第一道防線，它們的狀況直接影響到房屋的隔音、防風和防水性能。在颱風或大雨季節，防水性不佳的門窗容易導致雨水滲入室內，造成牆體發霉、地板受損等問題。
門窗開合度與密合度
在驗屋時，應先測試每個門窗的開合是否順暢，檢查門把和鎖具是否正常。門窗的密合度是防水性能的關鍵，特別是對於臨海或多風雨的地區，更需仔細檢查窗戶的密封條是否有鬆動、老化現象，確認其能完全封閉
水壓測試
防水檢查中，還需要進行簡單的水壓測試。你可以使用花灑對著門窗縫隙進行模擬降雨測試，檢查是否有水滲入的情況發生。如果門窗未能達到理想的防水效果，應立即與建商聯繫，進行修繕
陽台與窗台檢查
別忘了檢查陽台與窗台的排水系統，確保沒有積水現象。陽台的護欄要牢固，窗台的排水孔也應保持暢通，以避免積水滲入室內
3. 墙面和地板的平整度
墙面和地板的平整度檢查是新房驗屋中容易被忽略的部分，但它們卻是影響房屋整體品質的重要因素。如果墙面不平整，可能導致後期油漆脫落、裂縫等問題；而地板不平則會影響家具擺放，甚至造成結構性問題。
牆面檢查
檢查牆面的平整度時，可以使用一支水平儀或激光測距儀。特別注意牆角、門框周圍以及窗邊這些細節位置，這些地方最容易因施工不當而出現裂縫或空鼓現象。建議用手敲打牆面，聽聽是否有空心的聲音，這可能是牆面內部未填實造成的
地板檢查
地板的平整度可以用彈珠來測試。將彈珠放在地板上，看它是否會自動滾動。如果彈珠迅速移動，表示地板存在傾斜或不平的情況。此外，地板的接縫處應該嚴密無隙，瓷磚或木地板是否有空鼓現象，也可以通過敲擊聲音來判斷
牆面和地板的防潮性能
除了平整度外，牆面和地板的防潮性能也需要特別關注。可以用簡單的水試驗來檢查牆面是否有滲水現象，特別是在浴室和廚房等潮濕區域。地板的防潮性能則可以通過地面材料的選擇來加強，瓷磚、石材等材料相對來說防潮性較好
4. 廚房及浴室的設備檢查
廚房和浴室是家庭生活中使用頻率最高的空間之一，因此在驗屋時，這些區域的檢查尤為重要。廚房和浴室的設施是否能正常運作，直接影響日常生活的便利性和舒適度。
廚房設備檢查
廚房的主要設備包括抽油煙機、瓦斯爐、洗碗機和水槽等。在驗屋時，需確保這些設備都能正常運作。例如，檢查抽油煙機的吸力是否足夠強大，瓦斯爐的火力是否穩定，水槽排水是否順暢。如果發現任何問題，應該立即與建商聯繫，要求更換或修理
浴室設備檢查
浴室的設備包括馬桶、洗手台、淋浴系統、排風機等。在檢查這些設備時，要注意是否有漏水、堵塞、運作不正常等問題。特別是馬桶，應確保沖水功能正常，並無任何異常響聲。洗手台的水龍頭也應該檢查是否有水壓不足或水流不穩的情況
防潮檢查
浴室的防潮性能非常重要，因為這是最容易受潮發霉的區域。檢查時應該注意牆角、瓷磚接縫處是否有發霉或滲水現象，排水系統是否能夠迅速排水。如果發現防潮問題，應立即採取措施修復
5. 空間結構及安全設施
除了內部設施，房屋的整體結構和安全設施也是新房驗屋的重點之一。房屋的空間結構是否合理，安全設施是否完善，這些都是影響你日後居住舒適度的重要因素。
空間結構檢查
首先，你應該檢查房屋的結構是否符合你的預期。這包括房間的格局是否合理，是否有足夠的自然光線和通風，樓梯和陽台是否符合安全標準。如果房屋的空間佈局不合理，可能會影響你的日常生活動線，甚至在裝潢時造成不必要的麻煩
安全設施檢查
在驗屋過程中，安全設施的檢查絕對不容忽視，特別是對於高樓層的住宅。這些安全設施包括消防警報器、緊急照明燈、逃生路線標示、滅火器以及防火門等。
消防警報器與緊急照明
首先，消防警報器應該安裝在房屋的每個主要區域，例如客廳、臥室、走廊等。這些警報器的電池應該是新的，而且需要定期測試其功能是否正常運作。緊急照明燈則應該安裝在逃生路線的關鍵位置，例如走廊、樓梯間等，並確保在停電的情況下能自動啟動，提供足夠的光源來引導住戶安全撤離
逃生路線與標示
對於多層樓住宅來說，逃生路線的設置是否合理直接關係到緊急情況下的撤離效率。所有的逃生出口應該明顯標示，並且通道應保持暢通無阻，不應有任何雜物阻擋。檢查每一層樓是否有清晰的逃生指示牌和緊急出口標示，確保在任何情況下都能迅速找到逃生路徑
滅火器與防火門
滅火器應該配備在容易取用的位置，特別是在廚房和走廊等高風險區域。此外，檢查滅火器的有效日期和壓力指示，確保在需要時可以正常使用。防火門則應安裝在通往樓梯間的出口處，這些門應該具備良好的密閉性和耐火性能，能有效阻止火災蔓延
6. 設備品牌核對與驗收文件檢查
在新房驗屋的過程中，設備的品牌和型號核對至關重要，因為這直接關係到你所購房屋的品質和價值。設備的品質決定了你日後的使用體驗，因此在驗屋時需要特別注意與合約內容的核對。
設備品牌與型號核對
首先，拿著你的購房合約，逐一對照合約上所記載的設備品牌和型號，確認是否與實際安裝的一致。例如，廚房的電器品牌、空調機型、衛浴設備的品牌等，這些都應該和合約上的描述完全吻合。如果發現任何不一致，應立即與建商聯繫，要求更換或補償
設備功能測試
除了核對品牌和型號外，還需要檢查每個設備的功能是否正常運作。這包括打開每個電器設備，測試其是否能夠正常啟動和運行，例如空調是否能夠迅速制冷或制熱，烤箱是否能夠正常加熱，洗碗機是否運行順暢等。如果發現設備有任何故障，應要求建商或供應商進行修理或更換
驗收文件的檢查
當所有設備檢查完畢後，建商通常會提供一份驗收報告或相關文件，記錄下所有檢查過程中的發現和結果。這些文件應該仔細審閱，確保所有設備和設施的檢查結果都已記錄在案，並且沒有任何未解決的問題。如果有任何問題，應要求建商在驗收報告中註明，並承諾在一定期限內完成修繕
7. 驗屋後的處理與跟進
驗屋並非只是在交屋前的單一事件，它是一個持續的過程，需要在發現問題後進行及時的處理和跟進。驗屋後的處理得當，才能真正保障你的居住安全和生活質量。
問題記錄與修繕
在驗屋過程中發現的所有問題，都應該詳細記錄並立即向建商反映。記錄時應包括問題的具體位置、問題描述以及照片等佐證資料，這樣可以防止建商在後期修繕時忽略或輕描淡寫
與建商的溝通
與建商的溝通是驗屋後處理的關鍵。你應該向建商提出修繕要求，並且要求對方給出明確的修繕時間表。這一過程中，保留所有的書面記錄和溝通紀錄，以備後續可能的法律糾紛。如果建商未能在合理的時間內完成修繕，你有權保留部分尾款，直到所有問題完全解決
複驗與最終驗收
在建商完成修繕後，你應該再次安排複驗，檢查所有問題是否已經得到妥善處理。如果問題依然存在，不要輕易簽署驗收文件，繼續與建商協商修繕計劃，直至問題完全解決。只有在所有問題都確認解決後，才能進行最終的驗收和簽字，這樣可以有效保護你的權益，避免日後產生不必要的糾紛
新房驗屋常見問題解答
常見問題一：自己驗屋還是找專業驗屋公司？
問題描述：
許多人在新房驗屋時，常常糾結於應該自己動手還是聘請專業的驗屋公司。這是每位首次購房者都會面臨的難題。自己驗屋可以節省一些費用，但專業驗屋公司擁有豐富的經驗和專業設備，能夠更全面地檢查房屋。
解答：
自我驗屋的優勢在於成本較低且自主性強，但如果你對房屋結構、水電系統等專業知識不太了解，可能無法察覺一些潛在問題。而專業驗屋公司擁有專業的儀器和技術人員，可以更準確地檢測出房屋內部和外部的潛在缺陷。特別是在水電系統、防水、結構穩定性等方面，專業驗屋公司能夠提供更精確的檢測報告。因此，如果你的預算允許，建議聘請專業驗屋公司進行驗屋
常見問題二：驗屋需要準備什麼工具和材料？
問題描述：
在驗屋過程中，很多人不知道該準備哪些工具來進行有效的檢查。這些工具不僅能幫助你發現潛在問題，還能提高驗屋的效率。
解答：
進行驗屋時，建議準備以下工具：
- 檢電筆與電壓測試儀： 用於檢查插座是否有電及其電壓是否正常
- 水平儀： 檢查地板和牆面的平整度。
- 手電筒： 用於照亮角落、天花板等較暗處，檢查是否有裂縫或水漬。
- 卷尺： 用來測量房間的尺寸，確保與合同中的描述一致。
- 彈珠或乒乓球： 用於檢查地面的平整度，當球自然滾動時能夠顯示地面是否有傾斜
- 小錘子或硬幣： 用來敲擊牆面或地板，檢查是否有空心或空鼓現象。
此外，建議帶上一份驗屋清單，將每一個檢查項目列出來，避免遺漏
常見問題三：驗屋應該注意哪些關鍵點？
問題描述：
驗屋時，哪一些關鍵點最容易被忽略？這些關鍵點的檢查至關重要，因為它們可能會對日後的生活造成重大影響。
解答：
在驗屋時，以下幾個關鍵點需要特別注意：
- 水電系統： 這是驗屋時最重要的部分之一。檢查所有插座是否有電、開關是否靈活，水管是否有漏水或堵塞現象。尤其是廚房和浴室，這些地方用水用電頻繁，更需要仔細檢查
- 門窗防水性： 確保門窗開合順暢，密封良好，並檢查是否有滲水現象。防水性不佳的門窗會導致牆體發霉、地板損壞
- 牆面與地板的平整度： 使用水平儀或彈珠檢查牆面和地板的平整度，確保沒有空鼓或傾斜現象。
- 安全設施： 包括消防警報器、緊急照明燈等，這些設施在緊急情況下能保護你的生命安全，必須確保其正常運作。
常見問題四：驗屋後發現問題怎麼處理？
問題描述：
當你在驗屋過程中發現問題時，如何有效地處理和跟進這些問題，確保建商能夠按時修繕，並保護你的權益？
解答：
發現問題後，第一時間與建商聯繫，並將所有問題詳細記錄在驗屋報告中。這份報告應包括問題的描述、具體位置以及照片等證據。接下來，要求建商提供修繕計劃和時間表
如果建商在指定時間內未能完成修繕，你有權要求保留部分尾款，直至所有問題完全解決後再進行交屋。此外，修繕完成後，應再次安排複驗，確認所有問題已被解決後才簽署驗收文件
常見問題五：驗屋需要多少次？
問題描述：
在驗屋過程中，通常需要進行幾次檢查才能確保所有問題得到解決？
解答：
一般來說，驗屋至少需要進行兩次。第一次是初驗，主要是發現所有的潛在問題；第二次是複驗，確認建商已經解決了初驗中發現的所有問題。如果複驗後問題依然存在，可能還需要進行第三次驗屋。最終，當所有問題都解決後，才能進行正式的交屋手續
有些情況下，可能需要更多次的驗屋，特別是當房屋出現較為嚴重的結構性問題時。在這種情況下，建議你每次驗屋後都與建商詳細溝通，並要求其提供進度報告，直到所有問題徹底解決
常見問題六：驗屋需要多少時間？
問題描述：
驗屋過程需要多少時間，這取決於哪些因素？
解答：
驗屋的時間主要取決於房屋的大小、複雜程度和屋況。如果房屋面積較小，且沒有太多問題，驗屋可能只需2到3個小時。但如果房屋面積較大或發現了多個問題，驗屋可能需要花費更多時間，甚至4到6小時。
此外，驗屋是否聘請專業公司也會影響時間。如果是自己驗屋，可能因為缺乏經驗而花費更多時間；而專業驗屋公司通常有系統化的檢查流程，能在較短時間內完成檢查 (Housefeel)。
常見問題七：驗屋報告和驗收文件的重要性？
問題描述：
驗屋結束後，驗屋報告和驗收文件在後續的交屋過程中有多重要？
解答：
驗屋報告是對房屋狀況的詳細記錄，包含檢查過程中發現的所有問題和修繕建議。這份報告不僅是你與建商溝通的基礎，也是日後維護和保修的重要依據
驗收文件則是你在確認所有問題已經解決後簽署的正式文件。一旦簽署，表示你對房屋狀況沒有異議。因此，驗收文件在簽署前一定要仔細審閱，確保所有問題都已解決，並且驗屋報告中的建議都已經落實
驗屋這件事，說簡單也簡單，說複雜也複雜。總之，該檢查的細節一點都不能少，畢竟這關係到你未來幾十年的居住品質。如果你覺得自己一個人搞不定，也沒什麼關係，專業的驗屋公司就是為了幫你解決這些麻煩事的。
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