文章目錄
在購買新成屋的過程中，「新成屋驗屋清單」絕對是你不能忽視的重要步驟。這份清單不僅是保障你日後居住品質的關鍵，也是確保房屋價值的基本保障。不論你是首次購屋的新人，還是已經有過購屋經驗的老手，都需要透過驗屋來確認房子的整體狀況，從外牆到內裝，從結構到水電系統，任何一個小細節都不能漏掉。
在買房這件人生大事上，新成屋驗屋絕對是你千萬不能忽視的一環。驗屋可以幫助你確保房子的品質，避免將來發生不必要的麻煩與糾紛。不論你是首購族還是已經買過幾次房子的老手，了解驗屋的流程和注意事項，對你都會有極大的幫助。這篇文章將會帶你一窺「新成屋驗屋清單」，並且深入探討5大注意事項、驗屋的標準流程以及驗屋費用的詳細分析。
什麼是「新成屋驗屋清單」？
「新成屋驗屋清單」指的是在你準備接手新房之前，對房屋進行全方位檢查的詳細項目列表。這些項目涵蓋了從結構、機電設備、到內裝細節的檢查內容，目的是確保房屋的每一個部分都達到標準，沒有任何潛在問題。
驗屋的5大注意事項
驗屋是購房過程中不可或缺的一步，透過驗屋，屋主可以及早發現潛在問題，確保新家在交屋前達到最佳狀態。以下是驗屋時必須注意的五大重點，這些細節將有助於你順利完成驗屋過程，避免後續因房屋瑕疵而產生的糾紛。
1. 檢查屋況：由外到內，不放過任何細節
檢查屋況是驗屋的第一步，也是最為基礎的一環。這個階段的目的是確保房屋的整體結構和外觀無任何明顯的缺陷，並且符合建築標準和合約內容。檢查屋況時，應該從外到內，逐步進行。
1. 外牆檢查
外牆作為房屋的第一道防線，承受著風雨的侵蝕，因此，檢查外牆是否有裂縫是非常重要的。即使是細小的裂縫，也可能在未來擴大成為嚴重的問題，特別是如果裂縫出現在承重牆上，可能會影響整棟建築的結構安全
2. 屋頂檢查
屋頂的漏水問題是許多新屋主經常忽略的檢查項目。屋頂不僅要檢查瓦片的完整性，還需要檢查排水系統的通暢度，以及是否有積水的現象。如果屋頂的排水不順暢，很容易在大雨後造成漏水，進而損壞屋內的天花板和牆面
3. 門窗密封性檢查
門窗的密封性直接影響居住的舒適度和能源效率。檢查門窗是否能夠完全密封，是否有風吹進來，還有玻璃是否有裂痕等問題，這些細節都需要注意。門窗如果密封不良，不僅會導致冬冷夏熱，還可能在颱風季節引發滲水問題
4. 牆面和地磚檢查
牆面和地磚是內部檢查的重點。牆面可能會出現空心、起泡或裂痕的問題，這些問題可能與施工質量有關，必須仔細檢查。同時，地磚的平整度和接縫是否均勻也需檢查，這些問題雖然看似小，但卻會直接影響居住的美觀和舒適度
2. 檢查機電設備：水電系統不可忽視
機電設備的檢查是驗屋中不可忽視的重要環節，尤其是水電系統的檢查，因為這些系統的任何瑕疵都可能會在日後引發重大問題。
1. 電力系統檢查
電力系統的檢查主要集中在電箱和插座上。檢查電箱內的迴路標示是否清楚，確保每個開關都能夠正常工作。同時，應該使用測試儀檢查插座是否通電、電壓是否穩定，以及漏電斷路器是否能在電流過載時正常跳閘
2. 水管系統檢查
水管系統的檢查則包括檢查所有水龍頭的出水是否順暢，是否有漏水的情況，馬桶是否能夠正常沖水等。特別是在浴室和廚房這些用水量大的區域，更要仔細檢查排水系統是否通暢，確保沒有堵塞或滲水的情況
3. 空調和暖氣設備檢查
空調和暖氣設備的正常運作直接影響到居住的舒適度。在驗屋過程中，應該測試這些設備是否能夠正常啟動和運行，冷熱風是否達到設定溫度，以及運行時是否有異常噪音。如果發現問題，應該立即要求建商進行修繕
3. 檢查合約內容與實際屋況是否一致：不要被「假象」所迷惑
在進行驗屋時，檢查房屋的實際狀況是否與合約內容一致是非常重要的步驟。這一步能確保你收到的房子完全符合當初的設計和施工標準。
1. 比對合約與實際狀況
首先，應該將當初簽訂的購房合約和建物測量成果圖帶在身邊，逐一比對屋內的實際狀況。合約中對於房屋的格局、使用材料、設備品牌等都有詳細規定，因此，驗屋時需要確保這些規定是否落實到位。例如，牆面、地板的材質是否符合合約要求，水電配置是否正確等
2. 客變項目檢查
客變項目是購買預售屋的一大優勢，但也是容易出現問題的地方。比如，客變後的格局是否與圖面一致，水電配置是否依照要求進行了調整等，這些都需要在驗屋時逐一確認。如果發現與合約不符的地方，應該立即提出並要求修正
3. 檢查裝修細節
裝修細節也是需要注意的部分。例如，櫥櫃、門框、燈具的安裝是否牢固，顏色和材質是否與合約中描述的一致，這些都是屋主在驗屋時需要仔細檢查的項目。任何不符合約的地方，都應該及時與建商協商
4. 做好紀錄：拍照、錄影、標示
驗屋過程中，記錄是確保日後溝通和維權的有力工具。這些記錄將成為你與建商進行溝通、要求修繕的依據。
1. 拍照與錄影
在發現任何問題時，立即拍照或錄影是非常必要的。這些影像記錄可以清楚地展示問題的具體位置和嚴重程度，特別是一些隱蔽的問題，比如牆內的裂縫、水管的滲漏等
2. 使用標籤貼紙
標籤貼紙是另一個有效的工具，特別是在需要多次驗屋的情況下。你可以用不同顏色的標籤貼紙來標示不同類型的問題，這樣在複驗時可以迅速找到問題的具體位置，避免遺漏
3. 記錄詳細資訊
除了影像記錄外，還應該詳細記錄問題的描述、發現時間、對應的合約條款等資訊。這些資料可以幫助你更有效地與建商溝通，並在需要時作為法律證據
5. 謹慎選擇驗屋公司：專業經驗值千金
如果你對自己進行驗屋感到不放心，或是房屋狀況較為複雜，考慮聘請專業驗屋公司是非常明智的選擇。
1. 驗屋公司的專業性
驗屋公司通常擁有豐富的經驗和專業的檢測儀器，能夠發現許多肉眼難以察覺的問題。例如，使用紅外線檢測牆內的水管漏水，或是使用專業儀器檢查電線的老化情況，這些都是一般人難以做到的
2. 驗屋公司的選擇標準
在選擇驗屋公司時，以下幾點是你應該特別留意的：
經驗與專業知識
經驗豐富的驗屋公司通常擁有多年的從業經驗，熟知各類型房屋可能出現的問題。選擇擁有豐富驗屋經驗的公司，可以確保他們能夠迅速發現潛在問題並給出專業的建議
設備與技術
現代驗屋公司會配備先進的檢測儀器，例如紅外線測漏儀、電子水準儀等，這些設備能夠檢測到肉眼無法看見的問題，如牆內滲水、地基沉降等。選擇擁有先進設備的公司，可以讓驗屋更全面、精確
口碑與評價
你可以通過網路上的評價來了解一家驗屋公司的口碑。選擇那些擁有良好口碑且獲得顧客高度評價的公司，可以減少驗屋過程中的不確定性。建議你查看網路論壇或是社群媒體上的真實評價，以確保選擇的公司是值得信賴的
服務範圍與價格透明度
驗屋公司的服務範圍應該清楚列出，包括哪些檢查項目，以及是否提供後續的修繕建議或複驗服務。此外，驗屋公司的報價應該是透明且詳細的，避免有隱藏費用。選擇服務範圍廣且價格透明的公司，能讓你更放心
合同保障
在選擇驗屋公司時，也應該確認他們是否提供合同保障。合同中應明確列出驗屋的具體內容、時間安排、費用明細以及售後服務等細節。這樣一來，如果驗屋過程中出現問題，你可以依據合同要求維權
3. 驗屋公司的合作過程
一旦選定驗屋公司，合作過程中也有幾點需要注意：
與驗屋師的溝通
在驗屋過程中，與驗屋師保持良好的溝通是非常重要的。你應該主動向驗屋師說明你的需求，例如哪些部分你特別關注，或者是否有客變項目需要特別檢查。驗屋師也會根據經驗給你提供一些建議，這種互動可以讓驗屋過程更順利
驗屋報告的解讀
驗屋完成後，驗屋公司通常會提供一份詳細的驗屋報告。這份報告會列出所有發現的問題以及修繕建議。你需要仔細閱讀並理解報告中的每一項內容，若有不明白的地方，應該立即向驗屋師請教，以確保自己對房屋的狀況有清晰的了解
後續的複驗服務
若驗屋過程中發現需要修繕的問題，驗屋公司通常會提供複驗服務，幫助你確認建商是否已經完成修繕。這項服務非常重要，可以避免因為修繕不完全而帶來的後續問題。選擇提供複驗服務的驗屋公司，可以讓你更放心
驗屋的標準流程
驗屋的過程通常分為三個主要階段：初驗、複驗與終驗。這三個階段可以幫助屋主確保房屋的品質符合預期，並確保建商完成所有必要的修繕。這裡將詳細探討每個階段的內容、步驟以及需要注意的細節。
1. 初驗：第一次全面檢查
初驗是整個驗屋過程的第一步，通常在房屋完成建造並且建商通知屋主可以進行驗屋時進行。這是一個極其關鍵的階段，因為這是屋主第一次有機會全方位檢查房屋，確認是否有任何問題。
在初驗中，主要的檢查項目包括房屋結構、機電設備以及內裝細節。這些檢查項目涵蓋了房屋的方方面面，確保房屋在建築結構上是穩固的，在電氣與水管系統上是安全的，並且在內裝上符合合同的規範。
1. 結構檢查：
結構檢查是初驗中最重要的一部分。這包括檢查牆壁是否有裂縫、地基是否穩固、屋頂是否有漏水的跡象。特別需要注意的是，牆壁上的裂縫可能會隱藏潛在的結構性問題。如果發現任何大於3毫米的裂縫，應立即通知建商進行進一步的檢查和修繕
2. 機電設備檢查：
在檢查結構的同時，機電設備的檢查也是必不可少的。這包括檢查電箱是否運作正常、插座是否有電、開關是否能夠正常操作。這些檢查可以幫助屋主確保日後生活中的電氣安全，避免出現短路或火災等問題。對於水管系統，則需檢查所有水龍頭和管道是否有漏水現象，馬桶是否能夠正常沖水，浴缸的排水是否通暢等
3. 內裝細節檢查：
內裝細節的檢查則包括檢查地板是否平整、瓷磚是否有破損或空心現象、牆面漆料是否均勻等等。這些細節雖然看似微不足道，但卻直接影響到入住後的居住體驗。如果發現任何不符合預期的地方，應立即向建商反映並要求修繕
4. 記錄問題：
在初驗的過程中，記錄所有發現的問題是非常重要的。這些問題應該被詳細地拍照或錄影記錄下來，並在驗屋清單上逐項標示清楚。這不僅是為了日後的複驗做準備，也是為了與建商進行後續溝通時有依據
初驗的目的是要發現房屋所有的潛在問題，並及時通知建商進行修繕。因此，在這個階段要非常細心，千萬不要輕易放過任何一個細節。
2. 複驗：確認問題是否修繕完成
複驗是指在初驗後，建商根據屋主提出的問題進行修繕後，進行的再次驗屋。這個階段的目的是確認所有問題是否已經被妥善修繕，並且檢查是否有新的問題出現。
1. 確認修繕結果：
在複驗時，屋主應該帶著初驗時記錄的所有問題清單，逐一檢查建商是否已經完成修繕。例如，檢查修復過的裂縫是否還有痕跡，檢查修過的水管是否還會漏水，或者檢查電路問題是否已經修復。這些細節都需要屋主仔細檢查，確保問題已經徹底解決
2. 重新檢查其他部分：
除了檢查已知的問題外，屋主還應該重新檢查房屋的其他部分，以確保在修繕過程中沒有產生新的問題。比如，檢查牆壁上是否有新的裂縫，地板是否有新的破損等。如果發現新的問題，應該立即通知建商進行進一步的修繕
3. 記錄新的問題：
如果在複驗過程中發現新的問題，屋主應該同樣詳細記錄，並且要求建商再次進行修繕。這些新的問題可能是由於初次施工不良或修繕過程中的疏忽造成的，因此在複驗時要特別注意
複驗的目的是要確認初驗時發現的問題是否已經修繕完成，並且確保沒有新的問題出現。因此，在複驗時，屋主同樣需要保持高度的警覺，不能掉以輕心。
3. 終驗：最終確認，準備交屋
終驗是整個驗屋流程的最後一個階段，也是最關鍵的一步。這是屋主在決定是否接受房屋並進行交屋前的最後一次檢查，因此，終驗的結果將直接影響到屋主是否能夠順利入住。
1. 全面複查：
在終驗過程中，屋主應該再次對房屋進行全面的檢查，特別是之前在初驗和複驗中出現過問題的部分。例如，重新檢查修繕過的牆壁、地板、機電設備等，確保這些地方的修繕工作已經達到標準，並且不再存在任何問題
2. 確認細節：
在終驗時，除了對之前的問題進行複查，屋主還應該對房屋的其他細節進行檢查，例如窗戶和門的密封性、家具的安裝情況、燈具的安裝是否牢固等。這些細節看似微小，但卻會對日後的生活產生很大的影響，因此在終驗時必須仔細檢查
3. 簽署驗收文件：
當屋主確認房屋已經完全符合預期，並且沒有任何需要再進行修繕的問題時，就可以準備簽署驗收文件，並與建商進行交屋。這一過程標誌著房屋的正式移交，從此之後，屋主將對房屋的所有問題負責，因此在簽署驗收文件前一定要確保所有問題都已經得到解決
4. 儲存所有文件：
終驗後，所有的驗屋報告、修繕記錄以及驗收文件都應該妥善保存。這些文件不僅是房屋的法律證明，也是在日後出現任何問題時的重要依據。如果將來有任何與房屋相關的糾紛，這些文件可以作為證據使用
終驗是屋主最後確認房屋品質的機會，因此在這個階段，屋主應該更加謹慎，確保所有問題都已經解決，並且房屋已經達到了自己預期的標準。只有在所有問題都解決後，才能安心地簽署驗收文件，完成交屋。
驗屋費用的詳細分析
驗屋費用通常會根據房屋的大小、地點、以及檢查範圍來決定。一般來說，新成屋的驗屋費用大約在新台幣1000到20000元之間。如果你的預算允許，建議選擇經驗豐富且口碑良好的驗屋公司，以確保驗屋的品質
驗屋費用的決定因素
驗屋費用通常會根據多種因素來決定，主要包括房屋的大小、地點、檢查範圍、驗屋公司的專業程度以及附加服務等。這些因素共同決定了驗屋的最終價格。
1. 房屋的大小
房屋的大小是決定驗屋費用的首要因素之一。一般來說，房屋面積越大，驗屋的工作量也就越大，因此費用自然會隨之增加。驗屋公司在計算費用時，通常會根據房屋的坪數來定價。例如，小型公寓的驗屋費用可能在新台幣1000到5000元之間，而對於一棟獨立的別墅，費用可能會高達數萬元
此外，房屋的層數也會影響費用。如果是透天厝或多層住宅，驗屋師需要檢查每一層的結構、機電設備和內裝，這無形中增加了驗屋的複雜度和時間，因此也會導致費用的上升
2. 地點的影響
驗屋的地點也是影響費用的重要因素之一。都市地區，由於生活成本和人工費用較高，驗屋費用通常也較為昂貴。以台北市為例，驗屋費用通常比其他地區高出20%到30%。而在偏遠地區，驗屋公司的服務範圍可能受到限制，選擇較少，費用也可能因此增加
此外，如果房屋位於交通不便的地區，驗屋公司可能會額外收取交通費用，這在偏遠或交通不便的地區尤其常見。因此，屋主在選擇驗屋公司時，應該考慮地點對費用的影響，並預留足夠的預算來應對這部分的開支
3. 檢查範圍的廣度
驗屋的檢查範圍也是決定費用的關鍵因素之一。基本的驗屋服務通常包括房屋結構、水電系統、內裝細節的檢查。然而，隨著屋主需求的增加，許多驗屋公司提供了更多的附加服務，例如空氣質量檢測、甲醛檢測、紅外線熱成像檢查等
這些附加檢查服務能夠提供更全面的房屋狀況評估，但也會顯著增加驗屋的總費用。
4. 驗屋公司的專業程度
驗屋公司的專業程度也是決定費用的重要因素。經驗豐富的驗屋公司往往擁有更多專業的設備和技術人員，能夠提供更高質量的服務。這些公司通常會收取較高的費用，但相對應的，屋主可以獲得更為詳細和準確的驗屋報告
此外，一些知名度高、口碑好的驗屋公司，因為服務質量有保證，也會相應地收取較高的費用。這種情況在需要複雜檢查或者屋主特別關注房屋品質的情況下尤其常見。雖然費用較高，但選擇這類公司可以大大減少日後可能出現的問題和糾紛
5. 附加服務與售後保障
許多驗屋公司提供附加服務和售後保障，這些服務包括檢查後的修繕建議、再次檢查（複驗）、以及專業的法律諮詢等。這些附加服務可以為屋主提供更多的保障，但也會增加驗屋的總費用
例如，如果在初次驗屋後發現問題，屋主可能會選擇要求驗屋公司進行複驗，以確認問題是否得到修繕。這項服務通常需要額外支付一定的費用，通常在新台幣3000到5000元之間，具體數額取決於檢查範圍和房屋大小
驗屋費用的節省策略
雖然驗屋費用根據各種因素可能會有所不同，但屋主可以採取一些策略來節省這部分的開支，並且仍能確保獲得高質量的驗屋服務。
1. 比較不同驗屋公司的報價
首先，屋主可以通過比較多家驗屋公司的報價來找到最具性價比的選擇。許多驗屋公司會提供免費的初步報價服務，屋主可以利用這些報價來比較不同公司的費用和服務內容。應注意的是，選擇最便宜的選項並不總是最好的，因為服務質量也是非常重要的考量因素
2. 精簡檢查項目
如果預算有限，屋主可以考慮精簡檢查項目，將重點放在最需要關注的部分。例如，如果房屋是新建的，可能不需要進行非常詳細的結構檢查，但可以更關注水電系統和內裝細節。這樣做可以在一定程度上減少驗屋費用，同時仍然保證房屋的安全和質量
3. 利用團購優惠
在一些大型社區或新建住宅區，屋主們可以聯合起來進行團購驗屋服務。許多驗屋公司對於團購的客戶會提供一定的折扣，這樣可以顯著降低每個家庭的驗屋費用。這種方式特別適合那些居住在同一建案中的屋主，因為他們的房屋通常具有相似的結構和問題
H3: 4. 善用附加服務的價值
有些驗屋公司提供的附加服務，如法律諮詢、修繕建議等，可能看似增加了費用，但如果能善用這些服務，實際上可以幫助屋主節省後續可能發生的高額維修費用。例如，通過法律諮詢服務，屋主可以更好地與建商談判，要求對方承擔修繕費用，從而降低自己未來的支出
「新成屋驗屋清單」是每個購屋者必須掌握的重要工具，透過這份清單，你可以有效地保障自己在購房過程中的權益，確保所購買的房子達到理想中的品質標準。驗屋過程中，從細節檢查到合約比對，每一步都馬虎不得。而在費用方面，雖然驗屋可能會帶來一些額外開支，但相較於日後可能發生的維修費用，這筆投資絕對是值得的。
在這裡，我們強烈推薦與我們合作的驗屋公司，他們不僅擁有豐富的經驗，還配備了先進的檢測儀器，能夠提供最全面、最專業的驗屋服務。如果你正在尋找可靠的驗屋夥伴，不妨考慮我們推薦的這家專業驗屋公司，他們的服務不僅質量高，而且價格透明，讓你驗得放心，住得安心。歡迎隨時聯繫我們，了解更多驗屋服務的詳情，聯繫方式：「xxx」。