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當你要準備交屋的時候，驗屋就是一個非常關鍵的環節，「交屋驗屋注意事項」。這步驟絕對不能馬虎，為了確保你的新家無論在品質還是安全上都符合預期，你必須仔細檢查每一個角落，並了解可能存在的潛在問題。以下我將詳細說明驗屋過程中需要注意的9大關鍵點，確保你可以順利入住，避免日後出現不必要的麻煩。
9大關鍵點檢查清單
1. 水電檢查
水電檢查是驗屋過程中最重要的步驟之一，因為水電系統的問題會直接影響到日後的居住舒適度和安全性。
首先，電力系統的檢查包括確認所有的電源插座、燈具、開關是否正常運作。你可以攜帶一個小型電器如手機充電器來逐一測試每個插座，確保電力供應穩定。此外，檢查所有的燈具是否點亮均勻，燈泡是否容易更換，開關是否操作順暢。如果發現任何電器設備無法正常運作，應立即記錄並告知建商。
其次，水系統的檢查包括水壓、水質以及排水系統的運作情況。你可以打開所有的水龍頭，測試水壓是否足夠強勁，且水質是否清澈無異味。對於排水系統，則需觀察排水速度，確保不會發生堵塞的情況。特別注意廁所、廚房和浴室的排水孔，這些地方最容易發生排水問題。記得同時檢查熱水器，確認熱水供應是否穩定
2. 牆壁與天花板
牆壁與天花板的狀況直接關係到房子的結構穩定性和美觀度。首先，你需要仔細檢查牆壁是否平整，有無裂縫或明顯的接縫。如果發現牆面有裂縫，特別是在角落或承重牆上，這可能是結構問題的警訊，應該引起重視。
接下來，檢查牆面是否有發霉或潮濕的痕跡，這通常是漏水的徵兆，特別是在窗戶附近或廁所牆壁上。天花板也需要仔細檢查，特別是在樓上有水管或衛浴設備的地方，這些地方容易因滲水而出現問題。除了目視檢查外，你可以用手輕敲牆壁，聽聽是否有空心聲音，這可能表示牆內有空鼓，日後容易出現裂縫
3. 地板與磁磚
地板和磁磚的檢查同樣不容忽視。你應該仔細檢查地板是否平整，木地板是否有翹起或變形的情況。這些問題通常與施工質量或房屋結構有關，必須在交屋前解決。
檢查磁磚時，你可以用小錘子輕敲磁磚表面，聽聽是否有空鼓的聲音。空鼓的磁磚在日後可能會因為受到壓力而破裂，修補起來既費時又費錢。還有，注意磁磚的表面是否有破裂或缺角的情況，這些都是日後影響美觀和使用的潛在問題
4. 門窗密合度
門窗的密合度檢查主要是為了確保房子的保溫性和隔音效果。你可以先打開和關閉所有的門窗，感受一下操作是否順暢，並觀察門窗的密封條是否完好。如果門窗在關閉時有較大的縫隙，可能會影響到室內的保溫和隔音效果，尤其是在冬天容易出現冷風滲入的情況。
此外，用手電筒檢查門窗的四周，看看是否有明顯的光線透過，這可能表示密封不良。檢查窗戶時，還要確認防盜鎖是否牢固，窗框有無變形或生鏽的情況
5. 浴室設備
浴室設備的狀況直接影響日後的使用便利性和居住舒適度。首先，檢查馬桶的沖水系統，確保沖水流量充足且不會造成堵塞。你可以多次沖水，觀察是否有異常情況。
其次，檢查洗手台、淋浴間和浴缸的水壓和排水速度，確保水流順暢且不會積水。地漏也是重點檢查對象，它應該排水迅速且不會反味。此外，檢查浴室的防水層是否完好，地板和牆壁的接縫處是否有滲水痕跡，這些地方是最容易出現問題的
6. 廚房設備
廚房是家中使用頻率最高的區域之一，因此設備的狀況至關重要。首先，檢查瓦斯管路，確認是否有洩漏或接頭鬆動的情況。你可以用肥皂水測試管路接頭，如果有氣泡產生，表示可能存在洩漏問題，應立即修理。
接下來，檢查抽油煙機的運作情況，確保它能夠正常排出油煙。還有，檢查電器插座的數量和位置是否合理，是否便於日後安裝電器。檯面和櫥櫃的穩固性也是需要關注的，特別是門板是否鬆動或有刮花的痕跡
7. 通風與空調系統
良好的通風和空調系統是舒適居住的重要保障。在驗屋時，你應該確認每個房間的通風狀況，尤其是廁所和廚房這些容易積聚濕氣的地方。如果房子有安裝空調，記得開機測試，看它的製冷效果是否達到標準，運行時是否有異常噪音。
檢查排氣孔時，要確保它們沒有被堵塞，且能夠順利排出室內的污濁空氣。這些設備的正常運作對於保持室內空氣清新、避免霉菌滋生至關重要
8. 預留管線
在裝修之前，檢查牆內的預留管線是必要的。這些管線包括網路線、電話線和電視線等，你需要確認它們是否已按照當初的合約進行安裝。如果管線配置不合理，可能會影響到日後的裝修計畫，甚至會增加額外的施工費用。
特別注意網路線的配置，現代生活中網路已經成為不可或缺的一部分，網路線的品質和安裝位置將直接影響你的網速和網路穩定性。記得檢查每個房間是否都有網路插座，以確保日後的使用便利性
9. 車位與公設
如果你的房子附有車位或使用公設，你應該對這些設施進行仔細檢查。首先，確認車位的大小是否符合合約中的約定，特別是在地下停車場中，車位的大小和位置對於停車的便利性至關重要。
對於公設部分，如健身房、游泳池等，你需要檢查這些設施的狀況，確保它們沒有損壞或不符合規範的情況。這些設施的品質不僅影響到你的日常生活，也直接關係到房子的整體價值 。
如何處理驗屋中發現的問題？
在驗屋的過程中，無論你是自行驗屋還是請專業驗屋公司來協助，都有可能會發現一些房屋的問題或瑕疵。這些問題可能涉及到結構、設備、裝修等多個方面。如何有效地處理這些問題，將直接影響你未來的居住品質和使用方便性。因此，在發現問題後，採取正確的步驟來處理非常重要。
標示問題點與存證
當你發現問題時，第一步就是要把這些問題清楚地標示出來。最常見的方法就是使用紙膠帶在問題區域上做標記，例如在牆壁上有裂縫或地板有不平整的地方貼上膠帶，並在旁邊註明問題的性質。這樣做可以幫助你在後續與建商交涉時，快速定位問題所在。
此外，用手機拍照存證也是必不可少的步驟。你應該從多個角度拍攝問題區域的照片，確保照片能清楚展示出問題的細節。同時，記得記錄拍攝日期和位置，以便在未來需要時提供有力的證據
製作問題報告
在標示問題並拍照存證後，接下來你應該製作一份詳細的問題報告。這份報告應該包括每一個問題的描述、具體位置、問題的嚴重程度以及可能需要的修繕建議。報告的目的是讓建商清楚了解你所發現的問題，並且讓他們明確知道修繕的要求。
問題報告可以以電子郵件的形式發送給建商，並要求他們確認收到。這樣一來，未來如果出現爭議，你可以有書面證據證明你已經及時通知建商並提出了修繕要求
與建商協商修繕
在向建商提交了問題報告後，接下來的步驟就是與建商協商修繕方案。通常，建商會根據你的報告來評估問題的嚴重性，並提供修繕計畫。在這個過程中，雙方需要保持良好的溝通，確保建商理解你的需求並能夠按照約定進行修繕。
在協商過程中，建議你以書面的形式確認所有的修繕細節，包括修繕的範圍、時間表、使用的材料以及修繕完成後的檢查標準。這樣做可以避免未來因為修繕質量或進度問題而產生糾紛
複驗與交屋
修繕期間的跟進
當建商開始進行修繕工作時，你需要保持密切跟進。你可以定期到現場查看修繕進度，確保建商按照約定的時間和質量標準進行施工。如果發現修繕過程中有任何問題，應立即向建商反映並要求調整。
修繕期間的跟進不僅可以確保施工質量，也能夠避免因修繕不當導致的進一步損害。例如，如果牆壁有裂縫且修繕不當，可能會導致問題加重，進而影響整體結構的穩定性
複驗的重要性
修繕工作完成後，建商會通知你進行複驗。複驗的目的是確認所有的修繕工作是否已經按照約定完成，並檢查是否出現了新的問題。這一步至關重要，因為它直接影響到你是否可以安心交屋。
在複驗時，你應該攜帶之前的問題報告和照片，逐一對照檢查每一個問題是否已經得到解決。特別要注意的是，一些問題可能在初次修繕後會再次出現，例如滲水問題，因此複驗時要特別謹慎
進行多次複驗的可能性
如果在複驗中發現仍有問題未解決，或者出現了新的問題，則可能需要進行第二次甚至更多次的複驗。在這種情況下，你應該要求建商進行再次修繕，並記錄下每一次的複驗結果和新的問題。
每次複驗後，都應該要求建商提供一份詳細的修繕報告，並在報告中註明已完成的修繕項目和未完成的部分。這樣可以為後續的交屋流程提供清晰的依據
交屋後還需要注意什麼？
持續觀察與問題跟進
即使完成了交屋流程，你也不能完全放鬆。交屋後的一段時間內，你應該持續觀察房屋的狀況，特別是水電設施和門窗密封的使用情況。這些設施在初期使用時最容易暴露出潛在問題，因此需要特別留意。
例如，水電設施在初次使用時可能會出現漏水或電路短路的情況，這時你應該及時聯絡建商，要求他們履行保修義務。同時，門窗密封的效果也需要觀察，尤其是在季節變化時容易出現熱脹冷縮的問題
保修期內的維護
大多數新成屋在交屋後都有一定的保修期，這段時間內建商負責修繕所有非人為造成的損壞。因此，你應該在保修期內充分利用這一保障，及時反映任何發現的問題，並要求建商進行修繕。
此外，了解保修的具體範圍和期限也很重要。不同的建商可能有不同的保修條款，因此在交屋時應詳細閱讀相關文件，確保你知道哪些問題可以要求免費修繕
驗屋和交屋是一個需要耐心和細心的過程，千萬別因為急著搬新家而忽略了這些細節。透過這篇文章，我希望能幫助你順利度過這個關鍵階段，避免未來出現不必要的麻煩。而如果你對驗屋這件事還是感到頭疼，不妨考慮找專業的驗屋公司來幫忙，他們能夠提供更全面的檢查服務，讓你更放心。
順便說一下，我一直配合的驗屋公司「XX驗屋」提供非常專業的驗屋服務，不僅設備齊全，服務也非常到位。如果你有任何關於驗屋的問題或需求，可以隨時聯繫他們，電話「XXX」。希望這篇文章能對你有所幫助，也祝你新家入住順利，生活愉快！