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預售屋驗屋費用一直是許多購屋族關心的問題，畢竟誰也不想花大錢買房，結果拿到手的房子卻問題百出。驗屋這一關，就像是你買房子前的最後一哩路，走得好，住得安心；走得不好，日後問題可不少。
從初驗、二驗到三驗，全面解析如何不花冤枉錢，讓你在驗屋過程中，不僅把該注意的地方都檢查到，還能控制預算，確保每一分錢都花得值得。
什麼是預售屋驗屋？
驗屋，其實就是你買房後的最後一關，確保房子的品質達到標準。對於預售屋來說，因為房子尚未完工，你可能只能先看模型屋或者樣品屋，但這並不代表你拿到手的房子和你所期待的一樣。所以，等到房子蓋好進入驗屋階段時，一定要仔細檢查每一個細節，這就是所謂的驗屋。這個過程中，你會進行初驗和二驗，甚至可能需要三驗，這些步驟都是為了確保最終交到你手上的房子是完美無瑕的。
預售屋驗屋流程
初驗：第一次全面檢查
1. 初驗的重要性： 初驗是驗屋過程中的第一個步驟，通常在房屋建設完成、準備交屋之前進行。這是你第一次正式進入你即將擁有的房子，並且全面檢查其狀況。在這個階段，你需要特別注意房屋的結構、水電系統、牆面、地板等基本設施。
2. 專業驗屋師的重要性： 在初驗時，建議你請專業的驗屋師來幫忙。這些專業人員通常具備豐富的建築知識和經驗，能夠幫助你發現一些你自己可能忽略的問題。例如，他們會使用空鼓錘敲擊牆面和地板，以檢查是否有空鼓的情況 。此外，驗屋師還會使用各種專業儀器來檢查房屋的電路、漏水狀況、地面平整度等
3. 初驗時的檢查項目： 初驗時需要檢查的項目相當繁多，包括但不限於以下幾點：
- 結構性檢查： 確認房屋的結構是否穩固，包括牆壁是否有裂縫、地板是否平整等。
- 水電系統檢查： 檢查電路是否正常，插座、開關是否有電流，水管是否有漏水或堵塞的情況
- 門窗檢查： 檢查門窗的密封性和功能性，例如窗戶是否能夠順利開關，門鎖是否正常運作。
- 表面檢查： 檢查牆面的油漆是否平整、地板是否有損壞等
4. 初驗後的後續處理： 在初驗結束後，如果發現問題，應立即通知建商並要求修復。此時，你需要詳細記錄所有問題，並與建商協商一個合理的修復時間表。
二驗：問題修復的確認
1. 二驗的目的： 二驗是初驗之後進行的第二次檢查，主要目的是確認建商是否已經根據初驗中提出的問題進行了修復。在這個步驟中，你需要再次對房屋進行全面檢查，特別是那些之前有問題的地方。
2. 二驗的重要性： 這個步驟至關重要，因為如果問題在這個階段沒有得到徹底解決，可能會導致後續的住用問題。例如，漏水的問題如果沒有妥善處理，可能會在日後造成更大的損失
3. 二驗時的檢查重點： 在二驗時，主要應集中在以下幾個方面：
- 初驗問題的修復狀況： 確認建商是否按照約定修復了所有問題，例如牆面的裂縫是否已修補，電路是否已恢復正常等。
- 新問題的檢查： 雖然重點在於檢查修復狀況，但也不要忽視可能出現的新問題。例如，因修復工作引起的其他結構損壞。
- 再進行測試： 使用工具再次檢測，例如使用空鼓錘檢查牆面和地板，確保沒有新的空鼓現象發生
4. 二驗後的決策： 如果二驗後問題已經解決，你可以進一步進行交屋手續；但如果問題依舊存在，則需要要求建商繼續修復，甚至可能需要進行三驗。
三驗（若需要）：最終確認
1. 三驗的情境： 通常在二驗後，大部分問題應該已經解決，但在少數情況下，某些問題可能無法在二驗時完全修復，或者在修復過程中引發了其他問題。這時候，可能需要進行第三次驗屋，稱之為三驗。
2. 三驗的注意事項： 三驗通常是最後一次驗屋機會，因此在這個階段需要特別謹慎。你應該與驗屋師一起再次進行全面檢查，確保所有問題都已經解決，沒有任何遺漏或新的問題出現
3. 三驗後的處理： 在三驗後，如果所有問題都已解決，你可以正式簽署交屋文件，完成房屋的交接；但如果問題依然存在，你可能需要考慮是否要延遲交屋，甚至在極端情況下考慮解除購房合同
預售屋驗屋費用怎麼算？
驗屋費用是一個重要考量，因為它直接影響到你整體購房預算。不同的地區、不同的房屋類型和驗屋公司的收費標準會影響驗屋費用的高低。
計價方式：大樓分為兩房、三房、四房、透天
驗屋的價格通常會依據房屋的類型和大小來計算，不同的房型驗屋價格也會有所不同。一般來說，大樓會依據房型的不同，分為兩房、三房、四房以及透天等類型，價格會有所差異。
1 兩房單位的驗屋費用：
對於兩房單位（一般指兩間臥室的公寓或套房），驗屋費用通常為固定價格，約為1萬元。這個費用包括基本的結構檢查、水電系統檢查、牆面檢查等常見項目。
2 三房單位的驗屋費用：
三房單位的面積和結構相對複雜，驗屋的項目也會隨之增加。這類房型的驗屋費用大約為1.3萬元)。除了基本的結構和設施檢查外，三房單位還可能需要更詳細的裝修檢查，例如廚房、浴室等設備的詳細檢測。
3 四房單位的驗屋費用：
四房單位的面積更大，結構和設備也更加複雜，驗屋費用一般會更高，大約為1.5萬元。這些單位通常涉及更多的檢查項目，尤其是多個衛浴和廚房設施的檢查，更需要詳細的檢測和確認。
4 透天厝的驗屋費用：
透天厝的驗屋費用通常根據坪數大小來計算，這是因為透天厝的建築面積較大，結構更加複雜。驗屋師在檢查時需要花費更多的時間和精力，因此費用會依據實際坪數來決定 。例如，小型透天厝的驗屋費用可能為1.5萬元起，而大型透天厝的費用則可能更高。
房屋狀況：毛坯房與精裝房的費用差異
1. 毛坯房的驗屋： 毛坯房通常只有基本的結構和基礎設施，因此驗屋的項目相對較少，主要集中在結構檢查、牆面和地板的平整度檢查等基本項目。由於檢查內容較簡單，驗屋費用通常較低。
2. 精裝房的驗屋： 精裝房包含了更多的內部裝修和設施，例如廚房、浴室設備等，這些設施需要仔細檢查，因此驗屋費用會相對較高。驗屋師可能需要更多時間和工具來確保所有設施都正常運作
地理位置：不同城市的驗屋費用比較
1. 大城市與中小城市的差異： 地理位置也是影響驗屋費用的一大因素。在大城市，如台北或上海，驗屋費用通常會較高，這是因為這些城市的生活成本和工資水平較高。而在中小城市，驗屋費用則可能較為便宜。
2. 城市經濟水平的影響： 不同城市的經濟發展水平也會影響驗屋費用。例如，在經濟發達的城市，驗屋公司可能會收取較高的費用，因為這些城市的物價和工資水準較高；反之，在經濟相對落後的地區，驗屋費用會相對較低
如何不花冤枉錢？
要想在驗屋時不花冤枉錢，以下幾個建議可以參考：
選擇合適的驗屋公司
選擇一家合適的驗屋公司是確保驗屋質量和控制驗屋費用的關鍵步驟之一。以下是幾個選擇驗屋公司的要點：
1. 口碑和信譽： 在選擇驗屋公司時，首先要考慮的是這家公司的口碑和信譽。一家擁有良好口碑的公司通常意味着它們在過去的業務中已經成功地幫助很多客戶解決了驗屋問題。你可以通過詢問身邊的朋友、家人，或者在網上查看評論來了解這家公司的信譽
2. 專業性和服務質量： 不要只看價格低就選擇某一家驗屋公司，因為驗屋的質量直接影響到你未來的居住品質。專業性強的公司通常會配備經驗豐富的驗屋師，他們能夠發現更多潛在的問題並給出更專業的建議。服務質量也很重要，特別是當你需要和驗屋公司進行多次溝通和協調時，一家服務態度良好的公司能讓整個驗屋過程更加順利。
3. 比較價格和服務內容： 在決定哪家驗屋公司之前，建議多問幾家進行比較。不同的公司可能在價格、服務內容和服務質量上有很大的差異。你可以根據自己的需求選擇最適合的公司。例如，有些公司可能會提供更全面的驗屋報告，而另一些公司可能會在特定的檢查項目上更有專長
4. 確認隱性費用： 在選擇驗屋公司時，一定要問清楚是否有隱性費用，例如出差費、加班費或者其他額外費用。一些公司可能會在最初報價時沒有提到這些額外費用，但在最終結算時卻會加上，這會讓你的預算超支
做好功課
在驗屋之前，先自己做些功課，了解驗屋的基本流程和常見問題，這樣在與驗屋師溝通時能夠更清楚地表達你的需求。以下是做好功課的幾個具體建議：
1. 了解驗屋的基本流程： 首先，你需要了解驗屋的基本流程，包括初驗、二驗和三驗的具體操作步驟。了解這些步驟有助於你在驗屋過程中更有條理，知道每個階段應該檢查哪些內容，以及如何處理發現的問題。
2. 熟悉常見問題： 了解預售屋驗屋中常見的問題，例如空鼓、漏水、電路問題等，這些都是在驗屋過程中可能會發現的常見問題。如果你知道應該檢查哪些問題，便能在驗屋師忽略某些細節時提醒他們，從而避免因為問題未被發現而導致後續的麻煩。
3. 蒐集資料和學習： 在網上搜尋有關驗屋的資料，閱讀相關的文章和專業報告，這樣你可以更加深入了解驗屋過程中的各個細節。例如，你可以搜尋“預售屋驗屋費用”、“驗屋”等關鍵詞，找到大量相關資料。通過這些資料，你可以了解到更多驗屋的專業知識，從而在與驗屋師溝通時更加有底氣。
4. 了解市場行情： 在了解驗屋的基本知識後，建議你調查一下市場行情，了解不同驗屋公司的收費標準和服務內容。這樣你能夠更好地控制預算，選擇性價比最高的驗屋公司 。
參與驗屋過程
1. 與驗屋師密切合作： 在驗屋過程中，與驗屋師保持密切的溝通非常重要。你應該在場參與整個驗屋過程，這樣不僅可以即時了解房屋的狀況，還可以及時提出你的疑問和需求。例如，如果你發現某些地方可能有問題，但驗屋師沒有特別注意，你可以提醒他們進行詳細檢查。
2. 記錄和拍照： 在驗屋過程中，記得拍照和記錄每一個發現的問題。這些資料不僅可以用來與建商協商修復計劃，還能作為未來維修的依據。建議使用手機或相機拍下每一個問題點，並且詳細記錄發現的時間和位置。
3. 制定檢查清單： 在驗屋之前，先根據你了解的常見問題和房屋的具體狀況，制定一份檢查清單 。這份清單可以幫助你在驗屋過程中不遺漏任何一個重要細節，確保所有該檢查的地方都得到充分檢查。
驗屋時的注意事項
- 仔細檢查每個細節： 不要只看表面，尤其是水電系統和結構性問題，要特別注意。如果你不太懂，可以找專業的驗屋師來幫忙。
- 拍照和記錄： 在驗屋過程中，發現問題一定要拍照並記錄下來，以便後續與建商協商修復。
- 不要急於簽字交房： 如果發現問題未解決，不要急於簽字交房，否則可能會失去後續與建商協商的優勢。
驗屋過程看似繁瑣，但只要做好準備，找對驗屋公司，並且全程參與，確保每個細節都不被忽略，就能有效降低日後住進去後遇到麻煩的風險。關於預售屋驗屋費用的合理性，切記，低價未必好，高價也不一定值，重點在於服務的專業度和驗屋師的經驗。
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