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「新成屋驗屋注意事項」這件事。新成屋看似全新，但其實暗藏許多你看不見的小問題，這些問題如果不提前發現，搬進去之後可能會讓你欲哭無淚。無論是門窗的密封性、牆壁的裂縫，還是電氣設備的正常運作，這些細節都需要在驗屋時仔細檢查。
新成屋也可能「暗藏玄機」
一般人認為，新房子因為是全新的，不應該有太多問題，這其實是對新成屋的一個誤解。許多新成屋在施工過程中，因為趕工或工人技術水平參差不齊，導致房子可能存在一些隱藏的瑕疵。這些瑕疵包括但不限於牆壁未完全乾燥導致後期裂縫、水電系統因設計或施工不良而導致的漏水、斷電等問題。
根據網上多篇文章的調查與統計，許多新成屋的問題都是在搬入後才被發現，例如某些業主在入住後才發現浴室的排水不良，導致地板常年濕滑，甚至引發霉菌生長。此外，廚房的排油煙機也可能因安裝不當而無法正常運作，這些問題如果在驗屋時沒有及時發現，將給日後的生活帶來極大的不便
10個驗屋注意事項細節
細節一：門窗檢查
門窗的密封性與安裝品質對房屋的整體安全與舒適度至關重要，尤其在颱風季節，門窗的品質更直接影響居住者的安全與舒適。許多新成屋的門窗在外觀上可能看起來完美無瑕，但實際上可能存在密封不良、安裝不穩固等問題。
門窗密封性的重要性
門窗的密封性主要涉及防風、防水及隔音等功能。在驗屋時，應仔細檢查門窗的密封條是否完整無損。這些密封條雖然看似不起眼，但它們對於防止風雨滲透、保持室內溫度穩定具有關鍵作用。特別是在多颱風的地區，若密封條有破損或脫落，颱風來襲時，風雨可能會從縫隙中滲入，導致室內積水，甚至損壞家具和地板
安裝品質與穩固性
門窗的安裝品質不僅影響使用壽命，還直接影響到居住安全。在驗屋時，應檢查所有門窗的開關是否順暢，有無卡頓或異常響聲。此外，門窗的框架應該與牆壁緊密結合，沒有明顯的縫隙或晃動感。如果發現安裝不穩固，應立即要求開發商進行修復，因為這可能會導致門窗在強風中變形或脫落，帶來嚴重的安全隱患
細節二：牆壁與天花板
牆壁和天花板的檢查主要是確保其平整度和結構穩定性。這不僅關係到房子的美觀度，更關乎長期居住的安全性。
牆壁的裂縫與結構問題
牆壁上的裂縫通常是建築結構問題的表徵，尤其是在新成屋中，如果出現較大的裂縫，很可能是因為建築材料收縮或基礎不穩造成的。這類裂縫如果不及時處理，可能會隨著時間推移而擴大，甚至影響房屋的結構穩定性。因此，在驗屋時應仔細檢查牆壁是否有裂縫，尤其是角落和接縫處。如果發現裂縫，應及時拍照記錄並通知開發商處理
天花板的平整度與防水性
天花板的檢查則應集中於其平整度和是否存在漏水跡象。天花板不平整可能是施工不當所致，而漏水則通常表現在水漬或天花板塗料脫落等現象上。這類問題不僅影響美觀，更可能造成長期的維修困擾，甚至引發健康問題如霉菌滋生。因此，天花板的檢查應該包含用手電筒照射以檢查有無異常的水漬或裂縫，確保其結構完好
細節三：地板與地磚
地板與地磚的質量直接影響到房屋的居住舒適度和美觀度。驗屋時對於地板和地磚的檢查應特別細緻，尤其是平整度和空鼓問題。
地板平整度的重要性
地板的平整度不僅影響日常生活的舒適性，也會影響家具的擺放和穩定性。驗屋時，可以用小球測試地板的平整度——將小球放在地板上，觀察其是否自動滾動或停留在同一位置。如果小球自動滾動，這說明地板有不平整的問題，可能會導致家具擺放不穩，甚至在日後使用中引發地板變形
地磚空鼓與敲擊檢測
地磚的空鼓問題也是驗屋中的一大重點。空鼓是指地磚與水泥層之間存在空隙，這種情況下地磚容易在重壓下破裂，甚至整塊脫落。驗屋時可以使用敲擊法，用金屬棒輕敲地磚表面，如果聽到空洞的聲音，則表示該處可能存在空鼓問題。這樣的問題應及時要求修復，否則會影響日後的使用和安全
細節四：衛浴設施
衛浴設施的檢查應當特別細緻，因為這些設施在日常使用中承受的壓力最大，也最容易出現問題。
馬桶和排水系統
馬桶是否能正常沖水，排水系統是否暢通，這些都是衛浴設施中最基本的要求。在驗屋時，應該多次測試馬桶的沖水功能，確保水流順暢，無滯留現象。同時，還應檢查洗手台和淋浴間的排水情況，確保排水速度正常，無積水問題
防水性檢查的重要性
衛浴設施的防水性檢查是驗屋的重中之重。衛浴間通常是最潮濕的地方，如果防水處理不到位，可能會導致牆壁、地板滲水，甚至影響到樓下住戶。驗屋時，可以用水直接沖刷地面，觀察是否有滲水現象，同時檢查牆角和接縫處，確保無水漬或霉菌出現
細節五：電氣設備
所有電氣設備的正常運行是現代居住環境中最基本的需求。驗屋時應逐一檢查所有電氣設備，確保其運作正常，並符合安全標準。
插座與開關的檢查
檢查插座和開關時，應使用電筆或專業測試儀器，確保每一個插座都通電，每一個開關都能正常開關照明或其他電器。特別是廚房和衛浴間的插座，因為這些地方使用電器的頻率較高，更需要確保其運作穩定，無故障或過熱現象
電路佈線與安全標準
電路佈線的合理性與安全性也是驗屋時不可忽視的一環。應確保電線佈設符合安全標準，沒有裸露電線或過載現象。此外，配電箱應標示清楚，並且沒有過度負載的情況發生。這些檢查有助於預防電氣火災，保障家庭安全
細節六：廚房設備
廚房設備的正常運作直接影響日常生活的便捷性，特別是抽油煙機和爐具等設備的檢查。
抽油煙機與爐具
驗屋時應測試抽油煙機的吸力，確保其能夠有效排出油煙，保持廚房的清潔。同時，應檢查爐具的點火是否正常，火焰是否穩定。這些設備的正常運作對於經常下廚的家庭尤為重要，任何小問題都可能在日後使用中被放大
櫥櫃的牢固度
櫥櫃的安裝牢固度也是需要檢查的重點。櫥櫃的門板應能順暢開合，且無鬆動現象。特別是高處的櫥櫃，應確保其安裝牢固，以免因使用不當或負重過大而脫落，造成意外傷害
細節七：通風與空調系統
通風與空調系統的運作狀況直接關係到居住環境的舒適度與健康。這些系統如果運作不正常，不僅會影響室內的空氣品質，也可能導致室內溫度調節不良，進而影響居住者的生活品質。因此，在驗屋時對通風與空調系統的檢查應該格外謹慎。
通風系統的檢查
良好的通風系統能有效地排出室內的濁氣，保持空氣清新。驗屋時應確保所有通風口都未被堵塞，通風設備能正常運作。尤其是在廚房和浴室這些濕氣重的地方，良好的通風對防止霉菌生長和保持室內乾燥至關重要。通風口的濾網是否乾淨、風扇運作是否平穩無噪音，這些都是驗屋時需要特別注意的細節
空調系統的測試
空調系統的檢查主要包括冷氣和暖氣功能的測試。在測試冷氣時，應確保空調能夠迅速制冷，並檢查冷氣出風口的風力是否均勻，沒有異味。在測試暖氣時，應確保其加熱速度正常，暖氣片無漏水、異常響聲等問題。此外，檢查空調管道是否有冷凝水滴漏的情況，這可能會導致天花板或牆面受潮
細節八：排水與防水
排水與防水系統是保障居住舒適度和安全性的重要環節。如果這些系統出現問題，會導致室內外的水滲漏，長期下來可能引發牆壁發霉、地板變形等嚴重問題。因此，這部分的檢查必須十分仔細。
排水系統的檢查
檢查房屋的排水系統時，應該著重檢查所有排水口，包括廚房、浴室、陽台等地方，確保排水暢通無阻。驗屋時可以打開水龍頭進行持續放水測試，觀察水流是否順暢，排水是否有堵塞的跡象。特別是在雨季或多颱風的地區，陽台和屋頂的排水系統尤為重要，應確保排水口沒有被垃圾或樹葉堵塞，否則可能導致積水進入室內
防水措施的檢查
防水工程是建築物中最容易被忽視但卻至關重要的部分。驗屋時應該檢查浴室、廚房、陽台等容易接觸到水的地方的防水情況。這包括檢查地面和牆面的防水層是否完好無損，接縫處是否密封良好，沒有滲水的情況。防水層一旦出現問題，很容易導致水滲透到樓下住戶，引發法律糾紛和經濟損失
細節九：室內對講系統
對講系統是現代住宅中必不可少的設備，特別是在多層住宅或公寓中，對講系統的正常運作直接關係到日常生活的便利性和安全性。
對講系統的測試
驗屋時應確保對講系統能夠正常使用，音質清晰無雜音。具體測試方式包括從室內與樓下管理室進行通話測試，確保通話過程中沒有聲音失真或延遲。此外，如果對講系統還具備門禁開關功能，應確保此功能能夠正常運作，能夠即時打開或關閉門鎖
安全性考量
對講系統的安全性也需要特別注意。對講系統的數據傳輸應該是加密的，以防止非法竊聽或入侵。如果是智能對講系統，還應確保系統軟體沒有漏洞，並定期更新系統以確保安全性
細節十：停車位與公共區域
最後，不要忽略停車位和公共區域的檢查。這些地方的檢查不僅涉及到日常生活的便利性，還關係到社區的整體居住品質。
停車位的檢查
在驗屋時，應該確認停車位的尺寸和位置與合約中的描述一致。特別是在多戶型建築中，停車位往往是有限的資源，因此每一個細節都不能馬虎。檢查時應確保停車位標示清晰，無其他物體佔用，且地面平整無裂縫或積水現象。如果停車位在地下室，還應檢查地下室的排水系統是否正常，以防止雨季時發生積水
公共區域的維護
公共區域的檢查則應該涵蓋照明、消防設備、電梯等設施。公共照明應該足夠亮，並且檢查所有燈具是否都能正常工作。消防設備如滅火器、消防栓應該定期檢查和更換，確保在緊急情況下能夠正常使用。電梯的運行應該平穩無異響，電梯內的通話系統也應該進行測試，確保緊急情況下可以使用
驗屋時容易忽略的小細節
在驗屋過程中，一些細小但至關重要的細節經常被忽略。例如，地板的平整度、磁磚的空鼓問題、牆壁的細微裂縫等，這些都是驗屋時需要仔細檢查的地方。地板的平整度可以直接影響到家具的擺放，甚至長期來看，可能會導致地板的變形。而磁磚的空鼓則容易在日後使用中發生裂裂，甚至整塊磁磚脫落。
在水電部分，尤其需要注意的是插座的數量和位置是否符合居住需求，水管的接頭處是否有滲漏的情況，以及是否存在水壓不足等問題。這些問題可能在初期使用時不易發現，但長期下來可能會造成嚴重的損害，例如長期滲漏會導致牆壁發霉，電氣設備故障會影響日常生活的便利性
驗屋迷思：建商保證真的可靠嗎？
許多人在購買新成屋時，往往會相信建商的「保證」，認為這是對房屋品質的保護措施。事實上，建商的保證有時並不具備完全的法律效力，尤其是在小瑕疵或後期維修問題上，建商的責任往往是有限的。因此，驗屋階段的徹底檢查就顯得尤為重要。
此外，建商有時候會要求購房者在驗屋前就完成交屋手續，這是一個常見的陷阱。根據多篇網絡文章的提醒，購房者應該堅持在驗屋之後再進行交屋手續，確保所有瑕疵在交屋前得到修復。否則，一旦完成交屋手續，房屋的責任就會轉移到購房者手上，這時候再出現問題，往往很難要求建商負責
如何避免驗屋過程中的陷阱
為了避免成為驗屋陷阱的受害者，購房者在驗屋時應該保持謹慎。首先，建議在驗屋前做好充分的準備，列出一份詳細的驗屋清單，涵蓋所有可能出現問題的地方，包括但不限於牆壁、地板、天花板、水電設備等。此外，購房者還應該考慮聘請專業的驗屋師，這樣可以更準確地發現潛在問題，並在初期就要求建商進行修復。
新成屋的驗屋絕對不是走走過場的流程，而是你保障居住品質、避免未來麻煩的關鍵一步。別以為新房子就沒問題，很多問題都是潛藏在你看不見的地方。從門窗的密封性到電氣設備的運作狀況，每一個細節都值得你投入時間和心力去檢查。如果你不想一搬進新房就開始為各種問題頭痛，那就一定要重視這些「新成屋驗屋注意事項」。
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