驗屋內容可說是買房過程中最重要的一環，尤其是對於第一次買房的朋友來說，
在台灣買房可不是一件小事，不管是預售屋還是成屋，驗屋這一步都絕對不能省！很多人可能會覺得「驗屋嘛，不就是看看房子有沒有問題？」但其實，驗屋可是一門大學問，裡面有許多細節需要注意。今天，我就來跟大家聊聊驗屋的重點內容，並且帶你一步步搞懂該如何進行驗屋。
什麼是驗屋？
簡單來說，驗屋就是在交屋之前，確保房子沒有重大瑕疵或問題的一個過程。這個過程可以自己動手，也可以請專業驗屋公司來做。驗屋的目的是要確保房子的品質和安全性，確保你住進去後不會遇到一堆麻煩。
驗屋內容有哪些？
驗屋的重點內容通常分為幾大類：結構、泥作、水電、門窗、設備等。每一類都有不少細項需要逐一檢查。下面我將這些內容細分成9大注意事項，讓你在驗屋時能一目了然。
驗屋的9大注意事項
1. 牆面與天花板
牆面和天花板是房屋的「臉面」，它們的狀況直接影響房子的美觀和結構穩定性。驗屋時，這部分的檢查必須特別仔細。
泥作檢查
泥作是指牆面和天花板的表面處理，通常包括抹灰、油漆等。驗屋時，首先要檢查牆面和天花板的油漆是否均勻，有無龜裂、脫落等問題。這些問題可能是施工質量不佳或材料使用不當的結果，更嚴重的情況下可能暗示房屋結構不穩定。特別是在新成屋，這類問題不應該存在，如果有發現，必須立即要求修復。
磁磚空心
牆面和地板上的磁磚空心是另一個常見問題。簡單來說，磁磚空心是指磁磚與牆體或地面的黏合不完全，形成了中空的狀態。這不僅會影響磁磚的使用壽命，還可能導致磁磚在未來某一天突然脫落，對家庭成員造成傷害。驗屋時，可以使用硬幣或小錘子輕輕敲擊磁磚表面，聽聲音是否沉悶、空心。若發現空心磁磚，應立即記錄並要求建商更換。
2. 門窗
門窗作為房屋與外界的連接點，其密封性和五金配件的質量直接影響居住舒適度和安全性。
密封性檢查
門窗的密封性是驗屋時的重中之重。這部分的檢查包括確認門窗是否能夠緊密關閉，是否有漏風的情況。特別是在寒冷或炎熱的氣候中，密封性不良的門窗會導致室內溫度難以控制，甚至增加能源消耗。此外，漏風的窗戶還可能導致水汽滲入，造成牆面發霉或窗框腐蝕等問題。驗屋時，可以在門窗關閉後，用手在邊緣感受是否有冷風滲入，或是使用紙片測試密封性。
五金配件
門窗的五金配件包括門把、鎖具、鉸鏈等，這些小物件的質量直接影響到門窗的使用壽命和安全性。驗屋時，應檢查每一個門把是否固定牢固，開合是否順暢。鎖具應該運作正常，確保安全。對於推拉門窗，還要確認軌道是否平整，滑動是否順暢。若發現任何卡頓或異常聲音，應要求更換或修理。
3. 水電設備
水電系統是房屋的命脈，其安裝和運行是否正常，直接關係到日常生活的便利性和安全性。
水管檢查
水管檢查包括廚房、衛浴等多個部分，重點在於檢查水管是否有滲漏，水壓是否穩定。特別是在衛浴區域，因為水的使用頻率高，如果水管有問題，很容易造成滲漏，甚至會引發樓下住戶的抗議。驗屋時，可以打開所有水龍頭，檢查水壓是否均勻，水流是否順暢；同時也要檢查排水是否暢通。可以將大量水倒入洗手台或浴缸，觀察排水速度，並確認下水管是否有異常聲音或回流現象。
電力檢查
電力系統的檢查同樣重要，這部分包括每個插座的電力供應是否正常，電線排列是否整齊，以及電箱內的迴路標示是否清晰。驗屋時，可以用電筆測試每個插座是否有電，也可以使用簡單的電力測試器來檢查電壓是否穩定。如果發現電線雜亂、接頭裸露或標示不清的情況，應立即要求整改，因為這些問題可能會導致電力故障或火災。
4. 地板
地板是居住空間的重要組成部分，它的水平度和材質直接影響居住舒適度和美觀。
水平度檢查
地板的水平度對於未來的家具擺放和地板使用壽命都有直接影響。驗屋時，可以使用捲尺或專業的雷射水平儀來測量地板的平整度。如果發現地板有明顯的傾斜或不平，這可能是施工不當或地基下沉的徵兆，應該立即引起重視並要求修復。尤其是在大面積的地板上，更容易出現水平度不佳的情況，這會導致家具難以平穩擺放，甚至會影響地板的耐久性。
地板材質
地板材質的選擇和施工質量直接影響房屋的整體感覺。驗屋時，應檢查地板表面是否有刮傷、凹陷、色差等問題，這些瑕疵可能是施工不當或材料質量不佳的表現。尤其是在實木地板或高級地磚的情況下，任何瑕疵都會影響到房屋的美觀和使用壽命。如果地板是拼接式的，還應檢查拼接處是否平整、緊密，是否有縫隙或翹起現象。
5. 排水系統
排水系統是否正常直接關係到未來居住的便利性，任何問題都可能引發嚴重的水患。
排水管道
排水管道是驗屋時的重點之一。特別是廚房和衛浴區域的排水管道，由於使用頻繁，更容易出現堵塞或滲漏的問題。驗屋時，應該檢查排水管是否通暢，可以通過大量放水的方式來測試。同時，也應檢查排水管的接合處是否有滲水現象，尤其是在浴室這類潮濕的環境中，這些小問題可能會引發更大的麻煩。
馬桶測試
馬桶的排水是否順暢，是居住舒適度的一個重要指標。驗屋時，應該多次沖水，觀察馬桶的排水速度和是否有堵塞的情況。如果發現排水緩慢或水位異常，這可能意味著排水管道中存在堵塞或設計不良的情況，應該立即處理。此外，還要檢查馬桶周圍是否有滲水，這可能是密封不良或管道連接處有問題的跡象。
6. 廚房設備
廚房設備的正常運作對於家庭日常生活來說至關重要，任何問題都可能影響到烹飪的安全和效率。
廚房電器檢查
廚房中的瓦斯爐、抽油煙機、微波爐等設備，都是日常使用頻率極高的電器。驗屋時，應該逐一檢查這些設備是否正常運作。例如，瓦斯爐的點火是否順利，火焰是否穩定，抽油煙機的吸力是否強勁，微波爐是否加熱均勻等。這些設備一旦出現問題，修理和更換的成本都不低，因此一定要在驗屋時確認無誤。
在檢查瓦斯爐時，除了點火功能之外，還需要注意火焰的顏色。理想的火焰應該是藍色的，表示燃燒完全且效率高。如果火焰呈現紅色或橙色，可能意味著燃燒不完全，這會導致瓦斯浪費，甚至存在安全隱患。抽油煙機的檢查則包括檢查風扇運作是否順暢，是否有異常噪音，吸力是否足夠排除廚房中的油煙。微波爐則要確認加熱是否均勻、面板操作是否靈敏。
櫥櫃與水槽
廚房中的櫥櫃和水槽是另一個需要仔細檢查的部分。櫥櫃的開合應該順暢，門板應該無松動或歪斜。如果是使用滑軌的抽屜，滑軌的順滑度也應該檢查，確保在使用中不會出現卡頓或阻塞。此外，檢查櫥櫃的內部是否乾燥無異味，這樣才能避免因為水氣積聚導致木材發霉或變形。
水槽的檢查則主要集中在排水系統上。首先，檢查水槽的排水是否順暢，沒有阻塞的情況。可以通過打開水龍頭觀察水流速度，並同時留意下水道的聲音，確保沒有異常。如果水槽下方的管道有任何滲漏的跡象，也應該立即提出。這些問題如果不在驗屋階段解決，日後可能會造成廚房的潮濕和氣味問題，影響居住品質。
7. 空調與排氣
空調和排氣系統是現代居住環境中不可或缺的一部分，尤其是在炎熱的夏季和寒冷的冬季，空調系統的運作狀況直接影響到居住的舒適度。
空調運作
驗屋時，空調的檢查是必不可少的。首先，應該啟動空調，檢查冷氣或暖氣是否正常運作，冷氣出風是否充足，制冷或制熱效果是否達到預期。冷氣的管路是另一個需要特別留意的部分，應檢查管路是否有漏水的情況，這些問題往往在入住後才會暴露出來。如果空調安裝位置不當，也可能影響整體效果，例如出風口過於靠近天花板，可能會導致冷氣散失而無法有效制冷。
排氣設備
排氣設備的檢查主要集中在廚房的抽油煙機和浴室的排氣扇。這些設備的主要功能是排出室內的油煙、濕氣和異味，保持室內空氣的清新。驗屋時，應該啟動這些設備，檢查它們是否正常運作，是否有異常噪音，排氣是否順暢。特別是浴室的排氣扇，應該確認它能有效地排除濕氣，避免因濕氣滯留導致牆面發霉或設備損壞。如果排氣設備運作不良，會直接影響到日後的居住品質，甚至可能對健康造成影響。
8. 樓梯與陽台
樓梯和陽台是房屋中容易被忽略的部分，但它們的安全性和使用便利性同樣不容忽視。
樓梯安全
如果你的房子有樓梯，那麼在驗屋時一定要仔細檢查樓梯的穩固性。首先，應該檢查樓梯的踏步是否穩固，有沒有松動或嘎吱作響的問題。這些問題可能會隨著時間惡化，特別是在有小孩或老人的家庭中，樓梯的安全性至關重要。其次，樓梯扶手的穩固性也應該檢查，確保它能夠提供足夠的支撐力，避免在上下樓梯時發生意外。
陽台排水
陽台是居住空間中的一個特殊區域，它既是生活空間的一部分，又直接面向外部環境。因此，陽台的排水系統非常重要，特別是在雨季或颱風天。驗屋時，應該檢查陽台的排水孔是否通暢，是否有積水現象。如果排水不良，水分容易滯留在陽台上，久而久之會導致陽台地面損壞，甚至可能滲入室內，影響整體居住品質。除此之外，陽台的防水層是否完整也是需要注意的部分，任何細小的裂縫都可能是未來滲水的隱患。
9. 驗屋流程
驗屋流程通常分為初驗和複驗兩個階段，每個階段都有其重要性，必須按照正確的步驟進行，才能確保所有問題都得到解決。
初驗
初驗是指在房屋大體完工後，買方或驗屋公司對房屋進行的第一次全面檢查。這個階段的目的是發現房屋的主要問題，例如結構性缺陷、水電系統問題、門窗不密封等。初驗時應該非常仔細，將所有發現的問題詳細記錄下來，並與建商或承包商進行協商，要求他們在一定期限內完成修繕。這一階段通常會發現最多的問題，因此需要花費較多的時間和精力。
複驗
在初驗問題修繕完成後，買方需要進行複驗。複驗的目的主要是確認建商或承包商是否按照要求完成了修繕工作，以及是否有新的問題出現。複驗時應該帶著初驗時的記錄單，逐項對照，確認每個問題都已經妥善解決。如果在複驗過程中發現仍有未修復的問題或新的問題出現，應該再次要求修繕，並進行二次複驗，直到所有問題解決為止。這個階段的重點在於「確認修繕」，只有當所有問題都解決後，才能進行最終的交屋程序。
驗屋後的注意事項
驗屋結束後，不要急著簽字確認交屋，必須確保所有問題都已經修正完成。如果驗屋過程中有發現問題，務必在複驗時再次確認，只有當所有問題都解決後，才進行交屋手續。
驗屋是一個非常重要的步驟，千萬不能因為麻煩就隨便看看就好。尤其是牆面、地板、水電這些基礎設施，如果驗得不仔細，日後出現問題，那可是非常麻煩的
不過，如果你覺得自己不太懂這些專業知識，也可以考慮找專業的驗屋公司來幫你把關。
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